Veelgestelde vragen bouwen en wonen

Zelfbewoningsplicht of zelfwoonplicht betekent dat u als koper van een nieuwbouwhuis zelf in de woning woont. U koopt de woning dus niet om snel met winst te verkopen.

U mag de woning ook niet verhuren. Soms zijn er uitzonderingen, bijvoorbeeld als een familielid in de woning gaat wonen.

Nieuwe regels vanaf 3 maart 2026

In Helmond gold vanaf 2021 een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwhuizen die niet duurder zijn dan de NHG-grens. U woont minimaal 3 jaar zelf in de woning. Deze periode start zodra u staat ingeschreven op het adres in de Basisregistratie Personen (BRP).

Vanaf 3 maart 2026 gelden nieuwe regels voor betaalbare nieuwbouwwoningen. Vanaf het moment dat u eigenaar bent, woont u minimaal 5 jaar zelf in de woning. Verhuren mag niet.

U mag de woning binnen deze 5 jaar wel verkopen. Er geldt dan een maximale verkoopprijs. Zo blijft de woning betaalbaar voor de volgende koper.

In 2026 zijn de maximale prijzen:

• € 295.000 (bovengrens lage middeldure koop);
• € 420.000 (bovengrens hoge middeldure koop).

Deze bedragen worden elk jaar aangepast volgens de regionale begrippenlijst van de MRE. Koopt iemand anders de woning binnen deze 5 jaar? Dan gelden dezelfde regels voor de resterende periode.

Deze regels gelden voor nieuwbouwwoningen tot € 420.000.

Wij maken afspraken met de projectontwikkelaar van wie u de woning koopt. De projectontwikkelaar zet deze regels in het koopcontract van de eerste koper.

Heeft u een betaalbare nieuwbouwwoning gekocht of wilt u die kopen? Bekijk uw koopcontract. Daar staat of de zelfbewoningsplicht geldt en welke regels voor u gelden.

Of u uw woning mag verhuren hangt af van de situatie.

• Als u in een huurwoning woont, kan het meestal niet. Dit staat dan in het huurcontract of overleg hierover met uw verhuurder. Wanneer u een deel van de woning wilt verhuren via inwoning of kamerbewoning, is meestal sprake van strijdigheid van het bestemmingsplan. Daarom heeft u meestal een vergunning nodig. Lees meer over kamerbewoning.
• Als u een koopwoning heeft, is vaak toestemming nodig van de hypotheekverstrekker. Wanneer u een deel van de woning wilt verhuren via inwoning of kamerbewoning, is meestal sprake van strijdigheid van het bestemmingsplan. Lees meer over kamerbewoning.

Lees meer over een leegstaand pand tijdelijk verhuren.

Wij raden iedereen aan die nu of in de toekomst mogelijk een sociale huurwoning nodig heeft, zich in te schrijven bij wooniezie.

Bekijk het aanbod bouwkavels in Helmond.

Wij hebben zelf geen woningen.   

We hebben een zogenaamde urgentieregeling om sneller in aanmerking te komen voor sociale huurwoningen van de corporaties. Dit is alleen voor hele bijzondere noodsituaties, die buiten uw eigen toedoen zijn veroorzaakt. Lees meer over de urgentieregeling op de website van Wooniezie.

Een aanvraag voor urgentie dient u in bij de corporatie

Corporaties helpen u hierbij en maken ook een inschatting of uw aanvraag enige kans maakt.

Let op: Er zijn bedrijven die beloven dat ze u helpen bij het aanvragen van urgentie. Maar let op! Zij vragen hier vaak veel geld voor. Terwijl u niet zeker weet of u de urgentie ook echt krijgt. Zij kunnen uw wachttijd ook niet korter maken. Ons advies: maak geen gebruik van de diensten van deze bedrijven. Het advies en de dienstverlening via de woningcorporatie is gratis.

In Helmond gaat het om de volgende corporaties:

• Woonpartners;
• Volksbelang Helmond;
• woCom;
• Compaen Wonen;
• Woonbedrijf.

Uw aanvraag wordt getoetst door een regionale urgentiecommissie

Mocht u het niet eens zijn met het besluit van deze regionale urgentiecommissie, dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Uw aanvraag wordt dan behandeld door de regionale bezwaarschriftencommissie, waar u ook uw verhaal kunt doen. Wij nemen vervolgens een besluit op advies van deze bezwaarschriftencommissie. Mocht u het ook met dit besluit niet eens zijn, dan kunt u dit voorleggen aan de rechter.

Er zijn veel woningzoekenden en weinig vrijkomende woningen. Sociale huurwoningen worden daarom op verschillende manieren toegewezen. Soms op basis van inschrijfduur, maar soms op basis van loting. U maakt dan ook kans zonder lange inschrijfduur.

Het is ook een idee om te kijken naar andere, particuliere aanbieders van woonruimte. Denk aan Kamernet, Huurwoningen.nl, Buurtje.nl, Funda, Huure en Pararius.

Als u een klacht heeft over de corporatie van wie u de woning huurt is de eerste stap dit kenbaar te maken bij de corporatie zelf. We raden u vanuit de gemeente aan om in contact te blijven met de verhuurder. Mocht u er toch niet uitkomen dan kunt gebruik maken van de klachtenregeling van de woningcorporatie. Tenslotte, als de klachtenregeling voor u niet werkt, kunt ook nog gebruik maken van de onafhankelijke regionale geschillencommissie.