• Home
  • Kamerbewoning

Kamerbewoning

Bent u van plan om kamers te gaan verhuren in Helmond? Let dan op, dit mag namelijk niet zomaar. Op deze webpagina leest u meer over de voorwaarden, regelgeving en de stappen die u kunt zetten om een aanvraag voor kamerbewoning in te dienen.

Voorwaarden

Algemene regels voor kamerbewoning:

  • Het gaat om een bestaand pand.
  • Het bestemmingsplan staat de woonfunctie toe.
  • De kamerbewoning mag niet leiden tot overlast.
  • Elke kamerbewoner beschikt over 25 m2 gebruiksoppervlakte, inclusief de gemeenschappelijke ruimtes.
  • Elke kamerbewoner beschikt over 7,5 m2 gebruiksoppervlakte, exclusief de gemeenschappelijke ruimtes.
  • U voldoet aan de parkeernorm.
  • Uw woning voldoet aan de eisen voor brandveiligheid.
  • Meestal is een omgevingsvergunning vereist: Meestal heeft u voor kamerbewoning (het verhuren van kamers) een omgevingsvergunning nodig. Dit is het geval als in het bestemmingsplan staat dat er maar één huishouden op het adres mag wonen. Als u niet over de vereiste omgevingsvergunning voor kamerbewoning beschikt, mag u geen kamers verhuren.

Als u een woning verhuurt en deze wordt bewoond door 2 of meer personen die samen geen gezamenlijk huishouden vormen, dan heeft u in een omgevingsvergunning voor kamerbewoning nodig. In vast verband levende relatiepartners en familieleden tot en met de tweede graad maken deel uit van hetzelfde huishouden.

Als u, als eigenaar of huurder, een woning deelt met één of meer personen die niet tot uw eigen huishouden behoren (u bewoont de woning dus zelf als hoofdbewoner), dan heeft u ook een omgevingsvergunning nodig. Het is daarbij niet van belang of het een woning in de vrije sector is of een sociale huurwoning.

Kamerbewoning door maximaal 4 personen

  • De woning ligt minimaal 100 meter verwijderd van een pand waarvoor eerder een omgevingsvergunning voor kamerbewoning is verleend.

Kamerbewoning door maximaal 5 personen

Kamerbewoning door meer dan 5 personen

  • Alleen bij hoge uitzondering krijgt u een omgevingsvergunning voor kamerbewoning door meer dan 5 personen.
  • U moet kunnen uitleggen waarom het verhuren van meer dan 5 kamers geen negatieve invloed zal hebben op de leefbaarheid in de omgeving.
  • Dit is alleen mogelijk bij een vrijstaande woning.
  • De woning ligt minimaal 100 meter verwijderd van een pand waarvoor eerder een omgevingsvergunning voor kamerbewoning is verleend.
  • U moet een ‘melding brandveilig gebruik’ doen via het omgevingsloket.

Voor al deze situaties geldt: In de beleidsregel kamerbewoning Helmond 2021 leest u aan welke criteria u precies moet voldoen. Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt, raden wij u aan om de regels voor kamerbewoning zorgvuldig door te nemen.

Overzichtskaart van eerder vergunde kamerbewoningspanden met een spreidingscirkel

Op deze kaart kunt u zien op welke adressen eerder een omgevingsvergunning voor kamerbewoning met spreidingscirkel is verleend. De zichtbaar gemaakte adressen hebben een zogeheten spreidingscirkel. Dit is een denkbeeldige cirkel met een straal van 100 meter vanaf de hoofdingang van het vergunde kamerbewoningspand. De regels voor kamerbewoning staan niet toe dat een tweede kamerbewoningspand is gelegen binnen de spreidingscirkel van een eerder vergund kamerbewoningspand. Dat is het geval als de kortste denkbeeldige afstand tussen de voordeuren van beide panden minder dan 100 meter bedraagt.

Aanpak

Een omgevingsvergunning voor kamerbewoning kan op elk gewenst moment worden aangevraagd.

Tenderprocedure start op 8 september 2021

De eerste tenderprocedure start op 8 september 2021. Gedurende het aanvraagtijdvak van 4 weken kunt u een omgevingsvergunning voor kamerbewoning met een geldigheidsduur van 10 jaar aanvragen. De eerst dag van het aanvraagtijdvak is woensdag 8 september 2021. U kunt tot 5 oktober 2021 een omgevingsaanvraag indienen tijdens de tenderprocedure. U kunt uw aanvraag indienen via het Omgevingsloket. Naar verwachting nemen wij uiterlijk in december 2021 een beslissing over de ingediende aanvragen. Via deze webpagina vindt u de meest recente informatie over het verloop van de tenderprocedure. 

Vanwege de aankomende tenderprocedure nemen wij tot 8 september 2021 geen nieuwe aanvragen voor kamerbewoning in behandeling.

Online regelen met DigiD

Contact

Wilt u weten of u een omgevingsvergunning nodig heeft? Of heef u vragen over de tenderprocedure of het indienen van een omgevingsvergunning? Neem dan contact op via 14 0492 of stuur een e-mail naar kamerbewoning@helmond.nl.

Kunt u één van de documenten op deze pagina niet goed lezen? Klik dan hier om een toegankelijk document aan te vragen.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning voor kamerbewoning (een omgevingsvergunning voor planologisch strijdig gebruik) betaalt u legeskosten ter hoogte van € 350,- (tarief 2021).

Bezwaar en beroep

U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.

Uw Reactie
Uw Reactie