- Inwoner
- Bouwen en Wonen
- Bijwonen met zelfstandige voorzieningen
Bijwonen met zelfstandige voorzieningen
Er is veel vraag naar kleine en betaalbare woningen. Daarom wordt het makkelijker om een tijdelijke woonruimte bij uw huis te realiseren voor maximaal 2 personen. Denk daarbij aan een verbouwde garage of schuur op hetzelfde terrein als uw woning. Zo wordt generatiewonen mogelijk gemaakt. Dit houdt in dat bijvoorbeeld volwassen kinderen (tijdelijk) in een bijgebouw kunnen wonen, of juist ouders bij hun kinderen op het erf. Zonder dat er sprake is van een (toekomstige) mantelzorgrelatie. Op deze webpagina leest u welke mogelijkheden er zijn en waar u terechtkunt voor hulp of advies.
Infographic met uitleg regels en voorwaarden voor bijwonen in een bijgebouw van een koopwoning. Klik op de afbeelding om te vergroten. Of download de infographic (pdf).
Omgevingsvergunning
Als u een bijwoning met eigen voorzieningen wilt bouwen, heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. U kunt een omgevingvergunning aanvragen via het de website van het Omgevingsloket.
Wij bekijken elke aanvraag en letten erop dat de buurt er geen last van krijgt. De vergunning is persoonlijk en geldt voor zowel de woningeigenaren als de toekomstige bewoners van de bijwoning. Een bijwoning mag maximaal tien jaar gebruikt worden en deze periode kan met vijf jaar worden verlengd.
Let op: Bij uw aanvraag voor een bijwoning moet u een verklaring meesturen. Hiermee geeft u aan dat u de voorwaarden en gevolgen begrijpt en accepteert. Download de verklaring over gevolgen bijwonen (doc)
Voor een mantelzorgwoning heeft u geen vergunning nodig. Meer informatie daarover vindt u op deze webpagina.
- U bent eigenaar-bewoner van de hoofdwoning;
- U woont zelf in het hoofdgebouw of in het bijwoon-gebouw;
- De bijwoning moet passen binnen in de geldende bouwregels;
- De bijwoning is minimaal 24 en maximaal 100 m2;
- De bijwoning is nultreden en levensloopbestendig uitgevoerd;
- Er mogen maximaal 2 personen wonen;
- De bijwoning is aangesloten op de nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit) vanuit de hoofdwoning;
- De bijwoning heeft geen aparte inrit of eigen erf en is alleen bereikbaar over de grond van de hoofdwoning;
- Er moeten voldoende parkeerplekken zijn (volgens de geldende parkeernormen);
- Na 10 jaar verstrijkt de termijn en zal de bijwoner een andere woonoplossing gevonden moeten hebben;
- Eenmalig kan een verlenging van 5 jaar worden gevraagd.
Extra voorwaarden
- Geen woning- of kavelsplitsing toegestaan;
- Niet op een perceel waar al kavelsplitsing, een bijwoonunit, mantelzorgunit of kamerverhuurvergunning is;
- Niet bij bedrijfswoningen;
- De vergunning is persoonsgebonden. Bij verandering van bewoners moet een nieuwe vergunning worden aangevraagd.
Belangrijke informatie voor de aanvrager
Dit kan gevolgen hebben voor:
- Uitkering, AOW, belastingen, WOZ, gemeentelijke heffingen, hypotheek;
- Bij verhuur moet u voldoen aan huurregels. De huurder krijgt dan ook huurrechten;
- U moet een verklaring ondertekenen dat u dit snapt en hier zelf verantwoordelijk voor bent.
In gesprek met de buren (participatieplicht).
- Bij de aanvraag moet u laten zien wat de buren ervan vinden.
Om een aanvraag te kunnen indienen, moet u de volgende informatie hebben:
- Bouwkundige tekeningen;
- Bewijs dat u eigenaar bent van de grond waarop de bijwoning komt en dat u zelf ook op het perceel woont/gaat wonen;
- Bewijzen dat de bijwoning levensloopbestendig is of gaat worden;
- Verslag van het gesprek van de omgevingsdialoog met de mensen in uw buurt (participatie van belanghebbenden);
- Ondertekend formulier dat u zich heeft laten informeren over de mogelijke gevolgen.
Een omgevingsvergunning kan op elk gewenst moment worden aangevraagd. U kunt uw aanvraag indienen via Omgevingsloket.nl
U kunt eerst om een vooroverleg aanvragen. Dan toetsen we uw plan in grote lijnen aan de beleidsregels en de geldende bouwregels. Ook kijken we dan samen kijken hoe uw situatie is en of bijwonen mogelijk is. Neem daarvoor contact op met Team Vergunningen via omgevingsvergunningen@helmond.nl
Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning (voor een bouwplan dat afwijkt van het bestemmingsplan) betaalt u kosten. Neem voor de actuele tarieven contact op via 14 04 92 of stuur een e-mail naar omgevingsvergunningen@helmond.nl.
Alle voorwaarden en verplichtingen staan vermeld in de beleidsregels. Hier staat ook meer toelichting over de mogelijke gevolgen en zaken, waar u over na moet denken.
Contact
Heeft u vragen over bijwonen met zelfstandige voorzieningen of over de omgevingsvergunning? Neem dan contact op door te bellen naar: 14 04 92 of stuur een e-mail naar gemeente@helmond.nl
