Wat is zelfbewoningsplicht?

Zelfbewoningsplicht of zelfwoonplicht betekent dat u als koper van een nieuwbouwhuis zelf in de woning woont. U koopt de woning dus niet om snel met winst te verkopen.

U mag de woning ook niet verhuren. Soms zijn er uitzonderingen, bijvoorbeeld als een familielid in de woning gaat wonen.

Nieuwe regels vanaf 3 maart 2026

In Helmond gold vanaf 2021 een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwhuizen die niet duurder zijn dan de NHG-grens. U woont minimaal 3 jaar zelf in de woning. Deze periode start zodra u staat ingeschreven op het adres in de Basisregistratie Personen (BRP).

Vanaf 3 maart 2026 gelden nieuwe regels voor betaalbare nieuwbouwwoningen. Vanaf het moment dat u eigenaar bent, woont u minimaal 5 jaar zelf in de woning. Verhuren mag niet.

U mag de woning binnen deze 5 jaar wel verkopen. Er geldt dan een maximale verkoopprijs. Zo blijft de woning betaalbaar voor de volgende koper.

In 2026 zijn de maximale prijzen:

• € 295.000 (bovengrens lage middeldure koop);
• € 420.000 (bovengrens hoge middeldure koop).

Deze bedragen worden elk jaar aangepast volgens de regionale begrippenlijst van de MRE. Koopt iemand anders de woning binnen deze 5 jaar? Dan gelden dezelfde regels voor de resterende periode.

Deze regels gelden voor nieuwbouwwoningen tot € 420.000.

Wij maken afspraken met de projectontwikkelaar van wie u de woning koopt. De projectontwikkelaar zet deze regels in het koopcontract van de eerste koper.

Heeft u een betaalbare nieuwbouwwoning gekocht of wilt u die kopen? Bekijk uw koopcontract. Daar staat of de zelfbewoningsplicht geldt en welke regels voor u gelden.