Stedenbouwkundig Plan Afronding Houtsdonk
In heel Nederland is behoefte aan extra woningen, in het Stedelijk Gebied Eindhoven is dit niet anders. Aanvullend hierop is een extra vraag naar woningen als gevolg van de economische ontwikkelingen in de Brainportregio. In Helmond is het voornemen om de woningvoorraad tot 2040 met circa 15.000 woningen uit te breiden. Er is gekozen om vooral inbreidingslocaties, dus plekken binnen de bestaande wijken, hiervoor te gebruiken. Dit om het groen rondom de stad te behouden en de stad aantrekkelijker te maken. En hiermee kan het voorzieningenniveau in en rond het centrum verhoogd worden. Het toevoegen van stedelijke woonomgevingen met een hoge dichtheid en meer appartementen. Dit past bij de bevolkingsprognose dat er meer kleinere en oudere huishoudens zullen komen.
In de directe omgeving van de bestaande woonbuurt Houtsdonk is gezocht naar inbreidingsmogelijkheden. Aan de oostrand van de buurt, richting het complex van voetbalvereniging HVV zijn mogelijkheden gevonden. Dit biedt een mooie kans om geschikte woningen in de buurt van het centrum en het omliggend groen toe te voegen én in de woonbuurt te voorzien in meer diversiteit qua woningtypen.
Daarnaast is het van belang de huidige woningvoorraad up to date te houden als het gaat om de gebruikskwaliteit en de technische staat. In Houtsdonk zijn een paar grote appartementencomplexen aanwezig die niet meer voldoen aan de thans gestelde eisen. Na het onderzoeken van verschillende toekomstscenario’s en uitvoerig overleg met de huidige bewoners, is woningcorporatie woCom van plan om de huidige complexen te slopen en nieuwe complexen te realiseren. Hiermee kunnen de gewenste woningtypen voor verschillende doelgroepen gerealiseerd worden. Levensloopbestendig en met een prima energieprestatie en financiële duurzaamheid.
Plangebied
Het plangebied van dit stedenbouwkundig plan is weergegeven op nevenstaande afbeelding. Het betreft de bestaande noordrand en de toekomstige oostrand van Houtsdonk. In de noordrand zijn de bestaande HeBoMa-flats, de parkeerterreinen ten noorden daarvan en de groene gebieden ten zuiden ervan gelegen. De oostrand is een strook tussen de bestaande grondgebonden woningen het terrein van voetbalvereniging HVV. Het plangebied wordt ruwweg begrensd door de Heeklaan in het noorden, het terrein van HVV in het oosten en aan de zuidzijde de bestaande woonbuurt met grondgebonden woningen en natuurgebied het Groot Goor.
Afwijking omgevingsplan
De in dit stedenbouwkundig plan beschreven voorgenomen ontwikkelingen, zijn niet mogelijk binnen het geldend omgevingsplan. Aangezien de ontwikkelingen een grote (ruimtelijke en functionele) samenhang hebben en de totale realisatie een aantal jaar zal duren, wordt het omgevingsplan hiervoor gewijzigd.
Relatie met ROP
Op 6 juli 2023 is het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Houtsdonk ‘Het Goud van Helmond’ vastgesteld door de gemeenteraad. Binnen het ROP is voor een groot gebied direct ten zuiden van centrum een ontwikkelplan met uitgangspunten opgesteld. Hierbinnen is 75% van de ruimte bedoeld voor 1750 tot 2000 woningen. Daarnaast wordt 25% van het plangebied ingevuld met andersoortig programma zoals onderwijs, zorg, sport, horeca en leisure.
In het ROP wordt een fasering in 4 fasen onderscheiden. Fase 1 is de bestaande woonbuurt, dit stedenbouwkundig plan ‘Afronding Houtsdonk’ is de eerste stap in de uitwerking van fase 1 van het ROP. Alle in het ROP aangegeven ambities worden in dit plan concreet vertaald naar nadere planvorming.
