Nadeelcompensatie aanvragen

Heeft u schade door een besluit van de gemeente over uw omgeving? Dan kunt u in sommige gevallen een vergoeding aanvragen. Dit heet nadeelcompensatie (voorheen: planschade).

Wat is nadeelcompensatie?

Nadeelcompensatie is een vergoeding voor schade door een planologisch besluit van de gemeente. Dit kan gaan om:

waardevermindering van uw woning of bedrijfspand;
verlies van inkomsten.

Een planologisch besluit is bijvoorbeeld:

een wijziging van het omgevingsplan;
een vergunning voor een omgevingsplanactiviteit, zoals het aanleggen van een weg.

Wanneer kunt u nadeelcompensatie krijgen?

U kunt nadeelcompensatie aanvragen als:

u blijvende schade heeft aan uw huis, bedrijfspand of grond;
u inkomensverlies heeft door een besluit van de gemeente;
u bij aankoop van de woning niet kon weten dat er schade zou ontstaan;
er geen andere regeling is voor schadevergoeding.

Hoe vraagt u nadeelcompensatie aan?

U stuurt een brief naar:

Gemeente Helmond
t.a.v. Afdeling Stedelijk Beleid
Postbus 950
5700 AZ Helmond

Vermeld in uw aanvraag ten minste:

Uw naam en adres;
De datum van de aanvraag;
Een duidelijke omschrijving van uw schade;
Welk besluit of welke activiteit de schade heeft veroorzaakt;
Uw handtekening.

Wat kost het?

U betaalt een drempelbedrag van € 300,-. U krijgt dit bedrag terug als u recht heeft op een vergoeding.

Krijgt u geen vergoeding? Dan krijgt u het bedrag niet terug.

Hoe verloopt de procedure?

Een onafhankelijke adviseur bekijkt of u recht heeft op een vergoeding.
De adviseur vergelijkt de waarde van uw woning vóór en na het besluit.
U krijgt een vergoeding als er sprake is van waardedaling of inkomensverlies.

Let op: niet alle schade wordt vergoed. Er geldt een eigen risico van 4% van de waarde van uw woning (normaal maatschappelijk risico). Hierop zijn 2 uitzonderingen: inkomensverlies of functiewijziging van uw eigen woning.

De procedure duurt gemiddeld één jaar.

Hoe lang heeft u om een aanvraag te doen?

U moet uw aanvraag binnen 5 jaar indienen na het ontstaan van de schade.
Als er geen formeel besluit is, dan moet u de aanvraag doen binnen 5 jaar nadat u de schade heeft opgemerkt.