Grondprijzen

Afhankelijk van de bestemming kan op bouwgrond verschillende soorten opstallen worden opgericht en gebruikt. Daarom is de bestemming bepalend voor de waarde van de grond. In de volgende paragrafen wordt per type grond aangegeven welke grondprijs vanaf februari 2025 de gemeente Helmond hanteert bij de uitgifte van haar gronden.

2.1 Woningbouw

Er zijn verschillende type woningen waardoor de grondprijs voor woningbouw in verschillende categorieën is ingedeeld. Daarnaast kunnen de woningen door verschillende partijen en in verschillende prijsklassen worden ontwikkeld. Bij het bepalen van de grondprijs wordt dan ook een onderscheid gemaakt per segment en categorie. In de onderstaande tabellen worden de grondprijzen voor bouwgrond ten behoeve van woningbouw weergegeven.

Segment sociale huurwoning en middenhuur woning

• Een sociale huurwoning betreft een woning die door een toegelaten instelling conform het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting en de Woningwet wordt verhuurd met een huurprijs tot maximaal de DAEB huurgrens. De maximale prijsgrenzen worden jaarlijks bepaald door het ministerie van VRO (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening). In de grondprijzenbrief wordt binnen dit segment alleen onderscheid gemaakt tussen eengezinswoningen (grondgebonden) en meergezinswoningen (appartementen).
• Nieuwe huurwoningen blijven langjarig in verhuur binnen de afgesproken prijscategorie. Voor sociale huurwoningen is dit (conform de afspraak in de Regionale Woondeal 2023) minimaal 25 jaar.
• Het is toegestaan om voor deze sociale huurwoningen bij verkoop maatschappelijk gebonden eigendom (zoals Slimmer Kopen of Koopgarant) tot € 285.000 V.O.N. (prijspeil 2025) toe te passen door de toegelaten instelling, vanaf het 3e jaar in exploitatie. Wanneer de toegelaten instelling besluit om binnen de gehele periode van 25 jaar de woning buiten de grenzen van sociale woningbouw en/of het maatschappelijk gebonden eigendom te verkopen (of niet terug te kopen) dan wel terug te kopen en niet meer te exploiteren als sociale huurwoning of maatschappelijk gebonden eigendom, dan vindt alsnog een nabetaling plaats ter hoogte van het verschil van de dan geldende grondprijs voor vrije sectorwoningen (volgens het grondprijzenbesluit van dat jaar) en de prijs waarvoor de grond ooit is aangekocht van de gemeente.

Segment vrije sector

• Vrije sector woningen zijn woningen die als projectmatige bouw worden gerealiseerd om vervolgens verkocht of verhuurd te worden. Deze woningen zijn in bovenstaande tabel opgedeeld in een 7-tal categorieën.
  Pagina 5 van 8
• Voor bouwkavels voor (semi) bungalows hanteert de gemeente de grondprijs van rij-, twee-onder-eenkap- of vrijstaande woning afhankelijk van de bouwmogelijkheden voor de specifieke (semi) bungalow.
• Voor vrijstaande woningen geldt een afslag van 50% indien het perceel groter is dan 750 m2 over de metrage boven de 750 m2.
• De grondprijs voor vrije sector meergezinswoningen zal worden bepaald op basis van een prijsvraag of tender, of op basis van een taxatierapport.
• Naast de realisatie van projectmatige woningen kunnen deze woningen ook door particulieren worden gebouwd. Bij de verkoop van bouwkavels waar particulieren zelf hun woningen realiseren wordt een kavelprijs op gelijke wijze vastgesteld als voor projectmatige woningen.

* de grondprijs wordt afgeleid van de rij-, 2^1kap of vrijstaande woning, afhankelijk van de specifieke bouwmogelijkheden.

Voor alle categorieën (met uitzondering van sociale huurwoningen) geldt dat een op- dan wel afslag kan worden gehanteerd in verband met de ligging kavel, vorm kavel, ligging tuin, belemmeringen en positionering bouwblok. In basis wordt hier een maximaal afwijkingspercentage van 10% gehanteerd.

2.2 Bedrijventerreinen

Binnen de gemeente grenzen zijn diverse bedrijventerreinen gelegen. In onderstaande tabel is opgenomen welke grondprijzen worden gehanteerd voor bouwgrond op deze terreinen.

2.3 Kantoren en commercieel vastgoed

Zowel op bedrijventerreinen, maar ook daar buiten kunnen locaties zijn aangewezen waar kantoren of ander commercieel vastgoed op gerealiseerd kan worden. Voor deze categorie gelden afwijkende grondprijzen ten opzichte van de reguliere bedrijfsmatige gronden. Onder commercieel vastgoed vallen o.a. hotels, leisure, retail, supermarkten, horeca, kinderdagverblijf, tankstations en commercieel sport-, gezondheids- en -zorgvastgoed.

2.4 Maatschappelijke voorzieningen

Dit type gronden is onder te verdelen in twee hoofdcategorieën. Dit zijn de openbare bijzondere gebouwen (OBG) en de openbare bijzondere terreinen (OBT). Onder OBG vallen niet commerciële functies o.a. onderwijsgebouwen, sporthallen en gymzalen, buurt- en gemeenschapshuizen, culturele gebouwen, peuterspeelzalen en zwembaden. Onder OBT vallen o.a. sportterreinen en sportaccommodaties (incl. was en kleedruimten) en niet voor commerciële doeleinden bedoelde sport- en vrije tijdvoorzieningen.

2.5 Overige bestemmingen

Onder nutsvoorzieningen vallen o.a. transformatorstations, gasregulateurstations en glasvezelstations.

2.6 Overhoeken

Indien gronden welke grenzen aan bestaand vastgoed (niet gelegen binnen een ontwikkellocatie) verkocht worden dan worden dit overhoeken genoemd. Deze overhoeken worden dan toegevoegd aan het bestaande perceel en kunnen veelal niet bebouwd worden. Hierdoor wordt een lagere grondprijs gehanteerd dan voor bouwgrond. De grondprijs bedraagt 50% van de grondprijs zoals hierboven genoemd onder de diverse onderdelen. Als wel bebouwing is toegestaan dan wel onderdeel is van een bouwkavel geldt de grondprijs zoals hiervoor bij de verschillende categorieën is vermeld.