Commissiestukken Intentieovereenkomst Centrumplan ING Vastgoed en Amstelland Ontwikkeling BV

Behoort bij agenda nr. 5E /d

datum vergadering 1 o3

Gemeente H

commissie-format

Verzoek coiiege van B en w voor Commisrlebehandeling.

vastgesteld in B en W vergadering van : 1 mei 2003

onderwerp: lntentieovereenkomst Centrumplan met ING Vastgoed en Amstelland Ontwikkeling B.V.

Inhoud:

De afgelopen periode is indringend onderhandeld met ING Vastgoed en Amstelland Ontwikkeling BV

om een goede vorm van samenwerking te vinden ten behoeve van de integrale ontwikkeling van het

Heimonds centrum. Insteek van alle partijen was dat de intentiefase gericht moet zijn op verkrijgen

van een langdurige en duurzame samenwerking.

Partijen hebben elkaar gevonden in deze intentieovereenkomst, die tot doel heeft te komen tot een

maken van een masterplan en een le ontwikkelingsplan en daaruit volgend een

samenwerkingsovereenkomst respectievelijk realisatieovereenkomsten ten behoeve het je

ontwikkelingsplan enlof andere deelplannen.

Uitgangspunt voor deze intentieovereenkomst vorm(d)en de door de Raad in december 2001

goedgekeurde stukken met betrekking tot de Integrale Structuurvisie Centrum (inclusief de financiële

haalbaarheidsstudie Centrumplan) en de nota Kunst en Cultuurplein.

De hoofdpunten van de intentieovereenkomst kunnen in het kort als volgt worden aangegeven:

- Het doel van de overeenkomst is reeds beknopt aangegeven. Het plangebied, het

exploitatiegebied en gebied waarop het le ontwikkelingsplan betrekking heeft is op tekening

aangegeven.

- Partijen zullen voor 31 december 2003 een masterplan, een je ontwikkelingsplan en een

concept samenwerkingsovereenkomst gereed hebben.

- De projectplannen masterplan en je ontwikkelingsplan maken onderdeel uit van de

intentieovereenkomst.

- Partijen zijn een gefaseerde aanpak overeengekomen met voldoende beslis- en

communicatiemomenten om het commitment in het planproces te vergroten. Zowel de directies

van de marktpartijen als het college van B&W en middels deze de gemeenteraad zullen in de

besluitvorming bij het planproces worden betrokken.

Zie verder bij vervolg inhoud.

Met dit verzoek mee te zenden stukken: intentieovereenkomst en side-letter

Het college van B en W verzoekt:

voor te leggen aan:

de commissie SE op 19 mei 2003 met als doel: ter kennisname

centrum

Pagina 1 van 2

Ruimte voor eventueel vervolg inhoud:

- De marktpardjen dragen de kosten van voorfinanciering voor het planproces (ambtelijke

begeleidingskosten inbegrepen). Gedeeltelijke verrekening ( 50%) vindt plaats na

overeenstemming over plannen en samenwerking. Mocht het college van B&W respectievelijk

de gemeenteraad haar/zijn goedkeuring aan de uiteindelijke plannen onthouden, dan komen de

ambtelijke kosten voor rekening van de gemeente. Indien de marktpartijen goedkeuring

onthouden zijn alle kosten voor hun rekening.

- Er zal in de intentiefase overleg gepleegd worden met Woonpartners.

- Per 1 januari 2003 tot het moment van beeindiging van de intentieovereenkomst zal 25.000

euro per jaar worden bijgedragen in de exploitatie van het infocentrum.

- De gemeente zal de noodzakelijke financiële reserveringen in het centrum tot 2005 gebaseerd

op het investeringsprogramma 2003-200$ beschikbaar houden; deze maken als zodanig

onderdeel uit van deze overeenkomst.

Ten aanzien van de beslissing om de integratie van het Kunstencentrum Heimond en de Openbare

Bibliotheek niet langer na te streven is, in overleg met de marktpartijen, een side-letter opgesteld.

Kortheidshalve verwijzen wij naar onze brief van 26 februari jongstleden aan de raad.

centrum

Pagina 2 van 2

SIDE - LETTER

INTENTIEOVEREENKOMST ONTWIKKELING CENTRUM HELMOND

In haar vergadering van 26 februari jl heeft het College van Burgemeester en Wethouders

besloten de integratie van het Kunstencentrum Heimond en de Openbare Bibliotheek niet

langer na te streven.

Het vasthouden aan het concept van een Kunst - en Cultuurplein - hoe uitdagend ook -

dreigt de noodzakelijke vaart in de centrumontwikkeling te vertragen; .1

Hiermee is het concept voor het Kunst - en Cultuurplein zoals voorzien in de

intentieovereenkomst "Heimond Centrumgebied" komen te vervallen.

ING Vastgoed Ontwikkeling B.V. en Amstelland Ontwikkeling B.V. hebben met instemming

gereageerd op dit besluit. Zij onderschrijven de noodzakelijke koerscorrectie;

Het College en de marktpartijen zijn het er over eens dat door de gemaakte beleidskeuze de

beweeglijkheid van het planproces en de haalbaarheid van de ambities voor de

centrumontwikkeling worden vergroot;

Partijen stemmen er mee in, dat de onderhavige brief alsmede de brief van 26 februari 2003,

onderwerp: "Centrumplan en besluitvorming KCP" aan de leden van de Gemeenteraad van

Heimond, betreffende het centrumplan en de besluitvorming voor een Kunst - en

Cultuurplein, als aanvulling op c.q. in afwijking van de intentieovereenkomst als side-letter

wordt toegevoegd;

ALDUS ONDERTEKEND IN DRIEVOUD,

TE D.D.

GEMEENTE HELMOND

..................................

VOOR AKKOORD:

AMSTELLAND ONTWIKKELING B.V. ING VASTGOED ONTWIKKELING B.V.

........................... ........................1......... . .

Intentie-OVEREENKOMST

Heimond Centrumgebied

De ondergetekenden:

1 de Gemeente Heimond, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar

burgemeester de heer drs. A.A.M. Jacobs, handelende ter uitvoering van

het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders d.d.

hierna te noemen: "de Gemeente"; en

2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Amstelland

Ontwikkeling B.V., gevestigd te Utrecht en kantoorhoudende te

Nieuwegein, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer ir. A. van de

Kuilen en de heer ir.W.J.M. Scheffers; en

3. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ING

Vastgoed Ontwikkeling B.V., gevestigd en kantoorhoudende te Den

Haag, rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs. A.M.E. de Vries MRE en

ir. H.M.J.C.M. Sinnige MRE,

-:;7w

partijen sub 2 en 3 hierna gezamenlijk te noemen: "het

Samenwerkingsverband";

partijen sub 1, 2 en 3 hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen";

In aanmerking nemende dat:

a) de Gemeente aan het bureau BVR te Utrecht (adviseurs stedelijke

ontwikkeling, landschap en infrastructuur) opdracht heeft verstrekt tot het

maken van een analyse van mogelijke ruimtelijk-economische

(her)ontwikkelingen in het centrumgebied van Heimond, vast te leggen in

een Integrale Structuurvisie voor het centrumgebied Heimond en een

ontwikkelingsconcept voor een Kunst en Cultuurplein;

b) de sub a) bedoelde studie ontwikkelings- en inrichtingsmogelijkheden

voor het Centrumgebied weergeeft (hierna: het Centrumplan), het

eindversie 100103

Centrumgebied hierna in deze overeenkomst nader gedefinieerd en

aangeduid als: "het Plangebied";

c) de Gemeenteraad in haar vergadering d.d. 4 december 2001 aan de

hoofdstukken 1,2,3 en 4 van de Integrale Structuurvisie Centrumplan

Heimond alsmede aan de financiële haalbaarheidsstudie Centrumplan

haar goedkeuring heeft gegeven en tevens heeft vastgesteld de Nota

Kunst en Cultuurplein inclusief raadsbijlage nr 286 d.d. 4 december

2001;

d) de Gemeente beoogt om terzake van de grondexploitatie en de

ontwikkeling en de realisering van het Exploitatiegebied en de beoogde

bebouwing in het Exploitatiegebied samen te werken met marktpartijen

en hiertoe een selectiecommissie heeft samengesteld;

e) het streven van de Gemeente er op is gericht te komen tot een

fasegewijze publiek-private samenwerking waarbij de Gemeente de

volgende randvoorwaarden in acht wenst te nemen:

de regie over de herontwikkeling ligt in de intentiefase bij de

Gemeente, op basis van de uitgangspunten van de

raadsbesluiten van 4 december 2001 zoals hiervoor ad c)

vermeld;

zowel bij de voorbereiding als bij de uitvoering dienen de

financiële risico's voor de Gemeente te worden geminimaliseerd;

de benodigde investeringen in de door de Gemeente gewenste r,

voorzieningen moeten passen binnen de meerjaren

investeringen die de Gemeente bereid is te doen en welke tot

2005 reeds zijn vastgesteld;

f) het Samenwerkingsverband beschikt over ruime kennis en ervaring op

het gebied van het ontwikkelen en realiseren van vastgoedprojecten en

in samenwerking met de Gemeente terzake van het Exploitatiegebied

onder nader overeen te komen voorwaarden als risicodragend partner in

het planontwikkelingsproces voor het Centrumgebied Heimond wil

treden;

g) het Samenwerkingsverband is geselecteerd, waarbij de Juridische vorm

waarin het Samenwerkingsverband zal optreden nog nader is te

bepalen;

h met betrekking tot de ontwikkeling en realisering van de beoogde

(her)bebouwing in het Exploitatiegebied Partijen een optimaal resultaat

verwachten indien die ontwikkeling en realisatie bedrijfsmatig kan

worden opgezet en Partijen terzake samenwerken;

eindversie 100103 2

i) Partijen in de onderhavige overeenkomst afspraken wensen vast te

leggen om te komen tot een Masterplan (inclusief financiële

onderbouwing, strategisch verwervingsplan en communicatieplan),

alsmede tot een 1 efase Ontwikkelingsplan waarin is begrepen het Kunst

en Cultuurplein teneinde de ruimtelijke, maatschappelijke en financieel-

economische haalbaarheid van het Centrumplan te onderzoeken en de

voorwaarden te scheppen waaronder in het Exploitatiegebied op

marktconforme condities kan worden gekomen tot een nadere

samenwerking tussen Partijen voor de verdere ontwikkeling en

realisering van het Centrumplan.

zijn overeengekomen als volgt:

Artikel 1 Doel van de overeenkomst

1.1 Partijen gaan hierbij een samenwerking aan die is gericht op:

a. het vervaardigen van een gezamenlijk op te stellen en goed te

keuren Masterplan van het Plangebied en een parallel te

vervaardigen l' fase Ontwikkelingsplan waarin is begrepen het Kunst

en Cultuurplein. Beide plannen worden opgesteld inclusief de daarbij

behorende financiële onderbouwing alsmede een

verwervingsstrategie, conform de Projectplannen;

b. het tot stand brengen van een nadere samenwerking terzake van de

grondexploitatie en de (her)ontwikkeling en realisering van

bebouwing in het Centrumgebied Heimond (het Exploitatiegebied)

een en ander vast te leggen in een tussen Partijen te sluiten nadere

Samenwerkingsovereenkomst respectievelijk een nadere

realisatieovereenkomst ten behoeve van het 1 e fase

ontwikkelingsplan en/of andere deefplannen.

1.2 De (beoogde) samenwerking heeft tot doel:

a. om de gemeente in staat te stellen haar beleidsdoelstellingen met

betrekking tot onder meer ruimtelijke ordening, volkshuisvesting en

economische ontwikkeling mede te (doen) realiseren door middel

van de beoogde ontwikkeling en realisatie van woningbouw,

winkelvoorzieningen, kantoorvoorzieningen en openbare

voorzieningen in het Exploitatiegebied;

eindversie 100103 3

b. om voor het Exploitatiegebied tot een grondexploitatie te komen,

binnen de door Partijen te stellen programmatische uitgangspunten

en kwalitatieve randvoorwaarden en de financiële randvoorwaarden

zoals bedoeld in artikel 3.1 ad h.;

c. om het Samenwerkingsverband in staat te stellen om de toekomstige

bebouwing van het Exploitatiegebied efficiënt en marktconform te

ontwikkelen en te realiseren. Daarbij wordt gestreefd -binnen de

voorwaarden van deze overeenkomst en binnen de uit deze

overeenkomst voortvloeiende kwantitatieve en kwalitatieve

randvoorwaarden voor de ontwikkeling en realisering van het

Centrumplan- naar een zo optimaal mogelijk resultaat voor Partijen

bij voltooiing van het Centrumplan.

Artikel 2 Definities (in alfabetische volgorde)

2.1 Bestemmingspia : de voor het Plangebied bestaande respectievelijk te

vervaardigen bestemmingsplannen;

2.2 Deelgebied: ieder door de Regiegroep vast te stellen gedeelte van het

Exploitatiegebied dat geschikt is om afzonderlijk in de

Locatieontwikkeling te worden betrokken;

2.3 Exploitatiegebied: het gebied zoals nader gearceerd aangeduid op de

als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte exploitatietekening en

waarin het Samenwerkingsverband tot Locatie- respectievelijk

Projectontwikkeling komt zoals nader uitgewerkt in de

Samenwerkingsovereenkomst. Het Exploitatiegebied kan gedurende de

Voorfase in overleg tussen Partijen nader worden gepreciseerd;

2,4 Fasen: de verschillende fasen zoals omschreven in het Projectplan,

waarvoor een door de Regiegroep vastgesteld budget geldt en die wordt

afgerond door een goedkeuringsbesluit van de Regiegroep;

2.5 Grondexploitatie: de nader tijdens de Voorfase op te stellen en overeen

te komen berekeningsmethodiek en uitgangspunten voor de

grondexploitatie passend binnen de verwervingsstrategie;

2.6 Haalbaarheidsstudie: studie d.d. 4 december 2001 waarin op basis van

een raming van kosten en opbrengsten de haalbaarheid van het

Centrumplan Heimond is beschreven;

2.7 Locatieontwikkeling: de ontwikkeling van het Exploitatiegebied c.q.

Deelgebied(en) in hoofdzaak bestaande uit grondverwerving, het

vervaardigen van Ontwikkelingsplannen, het Bouw- en Woonrijp maken;

eindversie 100103 4

2.8 Masterplan: het te vervaardigen Masterplan Centrumgebied Heimond

conform het daartoe opgestelde en als bijlage 2 aan deze overeenkomst

gehechte Projectplan;

2.9 Nota Kunst en Cultuurplein: aparte nota, onderdeel van de

planontwikkeling voor het centrum, welke een te ontwikkelen concept

aangeeft voor het realiseren van een Kunst en Cultuurplein alsmede de

voorgestelde locatie aangeeft, vastgesteld door de gemeenteraad op 4

december 2001.

2.10 l' fase Ontwikkelingsplan: het ontwikkelingsplan betreffende het eerste

Deelgebied (zoals nader gearceerd aangegeven in bijlage 1) waarin

begrepen het Kunst en Cultuurplein, bevattende onder meer de

stedenbouwkundige uitwerking, de grondexploitatie, e.e.a. conform het

daartoe opgestelde en als bijlage 3 aan deze overeenkomst gehechte

Projectplan; Het je fase Ontwikkelingsplan kan gedurende de Voorfase

in overleg tussen Partijen nader worden gepreciseerd.

2.11 Plangebied: het centrumgebied Heimond zoals nader gearceerd

aangeduid op de als bijlage 4 aan deze overeenkomst gehechte

tekening. Het Plangebied kan gedurende de Voorfase in overleg tussen

Partijen nader worden gepreciseerd;

2.12 Producten: de producten zoals omschreven per Fase in het Projectplan;

2.13 Projectontwikkeling: het (doen) ontwikkelen en realiseren van

vastgoedprojecten in het Exploitatiegebied c.q. Deelgebied(en), voor

zover dit krachtens de onderhavige overeenkomst geschiedt door en

voor rekening en risico van het Samenwerkingsverband;

2.14 fasegewijs plan van aanpak voor onder meer de uit te

voeren activiteiten, fasering, organisatie, planning en budgettering ten

behoeve van het Masterplan en het je fase Ontwikkelingsplan;

2.15 Samenwerkingsovereenkomst: de nader tussen Partijen overeen te

komen overeenkomst(en) waarin de publiek-private samenwerking voor

de ontwikkeling en realisatie van het Exploitatiegebied wordt vastgelegd;

2.16 Voorfase: de fase van samenwerking tussen Partijen die aanvangt bij

ondertekening van de onderhavige overeenkomst en die onder meer

omvat het vervaardigen van het Masterplan" het l' fase

Ontwikkelingsplan, de verwervingsstrategie, het communicatieplan

alsmede het opstellen van een concept-Samenwerkingsovereenkomst.

eindversie 100103 5

Artikel 3 Uitgangspunten 1 randvoorwaarden

3.1 Partijen zullen in de Voorfase van hun samenwerking het Masterplan en

het je fase Ontwikkelingsplan vervaardigen. Partijen treden daartoe

gezamenlijk als opdrachtgever op. Bij de vervaardiging er van hanteren

Partijen als leidraad de uitgangspunten ad a. t/m g. en de

randvoorwaarden ad h. zoals verwoord in de onderstaande stukken:

a. Centrumpian Heimond inclusief raadsbijlage nr. 267, d.d. 4

december 2001;

b. Nota kunst en Cultuurplein inclusief raadsbijlage nr.286 d.d. 4

december 2001;

C. De Haalbaarheidsstudie

d. Het Projectplan Masterplan

e. Het Projectplan 1 efase Ontwikkelingsplan

f. De indicatieve planning (bijlage 5)

g. De Grondexploitatie (nader op te stellen)

h. De financiële kaders tot 2005 (bijlage 6)

3.2 Tijdens de Voorfase zullen Partijen voorts overleg voeren over een

tussen Parti en te sluiten Samenwerkingsovereenkomst zoals bedoeld in

artikel 1.1 ad b. In de Samenwerkingsovereenkomst leggen Partijen vast

aan welke eisen de invulling en de bebouwing van het Exploitatiegebied

dienen te voldoen. In bedoelde Samenwerkingsovereenkomst zullen

voorts alle bepalingen worden opgenomen die ter zake van de

samenwerking tussen Partijen van toepassing zullen zijn waaronder de

in bijlage 7 opgenomen onderwerpen.

Ten aanzien van het publieke deel van het Kunst en Cultuurplein zal in

de Voorfase door Partijen gezamenlijk worden onderzocht op welke

wijze door het Samenwerkingsverband maximaal EUR 2 miljoen zal

worden afgedekt hetzij door een kostenefficiënter gebouw te

ontwikkelen, hetzij door exploitatie-optimalisatie, hetzij door verevening

met meer rendabeler onderdelen vanuit de opstal- respectievelijk

grondexploitatie.

eindversie 100103 6

Artikel 4 Planning

De Voorfase van samenwerking tussen Partijen vangt aan bij ondertekening van

deze overeenkomst. Partijen zullen de in de onderhavige overeenkomst

vermelde Voorfase-activiteiten en het overleg over de te sluiten

Samenwerkingsovereenkomst in de Regiegroep trachten af te ronden voor 31

december 2003 conform de Projectplannen. Zo nodig kan deze termijn in

onderling overleg schriftelijk tussen Partijen worden verlengd.

Artikel 5 Organisati

5.1 De gemeente en het Samenwerkingsverband zullen gedurende de

looptijd van deze overeenkomst participeren in een gezamenlijke

overleg- en organisatiestructuur conform bijlage 8. De

organisatiestructuur voorziet in een Regiegroep samen te stellen uit 5

personen van zowel de gemeente als van het Samenwerkingsverband.

Voorts wordt voorzien in een Programmamanagementteam, een

Projectgroep alsmede werkgroepen. De gemeente en het

Samenwerkingsverband wijzen eik hun vertegenwoordigers in de

betreffende groepen c.q. teams aan en dragen zorg voor terzake

kundige vervanging in geval van verhindering van een betreffende

vertegenwoordiger.

5.2 A. De Regiegroep wordt belast met de goedkeuring per Fase van

Pro ducten en kosten zoals nader omschreven in de

Projectplannen alsmede met de voorbereiding van verdere

besluitvorming voor de uitvoering van deze overeenkomst door

het College van B&W en de directies van de leden van het

Samenwerkingsverband. De besluitvorming binnen de

Regiegroep vindt plaats op basis van het bepaalde in artikel 6.

Daarnaast houdt de Regiegroep toezicht op de uitvoering van

deze overeenkomst en informeert zij tijdig het College van B&W

en middels deze de gemeenteraad, en de directies van de leden

van het Samenwerkingsverband. De Regiegroep vergadert

tenminste eenmaal per 4 weken. Het secretariaat wordt geleverd

door de gemeente. Verslagen van Regiegroepvergaderingen

worden in de eerstvolgende Regiegroepvergadering vastgesteld

en ondertekend door de respectievelijke vertegenwoordigers.

eindversie 100103 7

B. Het Programmamanagementteam wordt belast met de dagelijkse

leiding over de uitvoering van deze overeenkomst en draagt

Producten ter besluitvorming aan de Regiegroep voor.

C. De Projectgroep Masterplan respectievelijk 1 efase

Ontwikkelingsplan worden belast met de vervaardiging van het

Masterplan respectievelijk het 1 efase Ontwikkelingsplan.

D. Werkgroepen worden door Partijen naar behoefte ingesteld ten

behoeve van de uitwerking van specifieke onderwerpen zoals

verwervingsstrategie, financieel kader, planologische procedure

en communicatie.

Artikel 6 Besluitvorming

6.1 De goedkeuring in het kader van deze overeenkomst binnen de

Regiegroep (artikel 5.2 ad A) vindt plaats bij unanimiteit van stemmen;

zowel de Gemeente als het Samenwerkingsverband hebben ieder één

stem. Een Produkt dient op basis van objectieve criteria te passen

binnen de uitgangspunten en randvoorwaarden zoals opgenomen in

artikel 3. l.

6.2 Indien in een Regiegroepvergadering terzake van enig voorstel geen

unanimiteit kan worden bereikt, wordt het betreffende voorstel in eerste

instantie tenminste een maand aangehouden. Gedurende die periode

kan het Programmamanagementteam alsmede de betrokken

Projectgroep(en) in de gelegenheid worden gesteld het Produkt zodanig

aan te passen dat het alsnog past binnen de randvoorwaarden en

uitgangspunten als genoemd in artikel 3.1 en het Produkt opnieuw ter

goedkeuring aan de Regiegroep kan worden voorgedragen.

6.3 Indien in de tweede Regiegroepvergadering opnieuw geen unanimiteit

over een voorstel kan worden bereikt, treedt de regeling in werking zoals

opgenomen in artikel 11.2.

6.4 De Producten in de laatste Fase van de Projectplannen worden met

inachtneming van de planning als bedoeld in artikel 4.1 door de

Regiegroep voor een eindoordeel aan het College van B&W en middels

deze aan de gemeenteraad, respectievelijk aan de directies van de

leden van het Samenwerkingsverband ter goedkeuring voorgelegd.

6.5 Ingeval van het ontbreken van goedkeuring van de Producten in de

laatste Fase, van de gemeente en/of het Samenwerkingsverband, zal de

Regiegroep -zo mogelijk met een concrete opdracht tot aanpassing- in

eindversie 100103 8

de gelegenheid worden gesteld om gedurende een redelijke door

Partijen vast te stellen termijn, de Producten aan te (laten) passen en

opnieuw ter goedkeuring aan te bieden.

6.6 Indien ook een tweede maal geen goedkeuring van de gemeente enlof

de directies van de leden van het Samenwerkingsverband wordt

verkregen, is de regeling in artikel 11.2 van toepassing.

6.7 Indien vervolgens definitief komt vast te staan dat geen

overeenstemming over het Masterplan enlof het l e fase

Ontwikkelingsplan wordt verkregen, is de gemeente gerechtigd andere

marktpartijen te selecteren met gebruikmaking van de tot dan toe in het

kader van deze overeenkomst geproduceerde stukken. Andere

marktpartijen kunnen gedurende één jaar nadat definitief is vast komen

te staan dat geen overeenstemming is bereikt, niet op gunstiger

condities door de gemeente worden ingeschakeld dan de condities

welke voor het Samenwerkingsverband golden.

Artikel 7 Kosten

7.1 Op basis van voorcalculatie stelt de Regiegroep per Fase en naar

kostensoort conform het Projectplan de maximale budgetten vast voor

het vervaardigen van het Masterplan respectievelijk voor het l' fase

Ontwikkelingsplan. Het Samenwerkingsverband zal de betreffende t',

budgetten per Fase reserveren. Externe adviseurs worden op basis van

offertes door partijen gezamenlijk geselecteerd en gecontracteerd.

7.2 Het Samenwerkingsverband zal aan de gemeente de ambtelijke kosten

per Fase vergoeden op basis van goedgekeurde offertes en budgetten,

zulks aan het begin van een Fase en wel 50% bij opdrachtverstrekking

en 50% na afronding van de opdracht.

7.3 Ingeval van goedkeuring door het College van B&W respectievelijk de

gemeenteraad alsmede van de directies van de leden van het

Samenwerkingsverband van het Masterplan en het le fase

Ontwikkelingsplan, zullen de daartoe werkelijk gemaakte kosten welke

alle worden voorgefinancierd door het Samenwerkingsverband:

¿ voor 50% ten laste van de Grondexploitatie worden gebracht voor

zover het de kosten van het Masterplan betreft;

¿ voor 50% ten laste van de commerciële ruimtes en voor 50% ten

laste van het Kunst en Cultuurplein worden gebracht waar het de

kosten van het 1 e fase Ontwikkelingsplan betreft.

eindversie 100103 9

7.4 Indien door het college van B&W respectievelijk de gemeenteraad

goedkeuring wordt onthouden aan (Producten van) het Masterplan enlof

het 1 e fase Ontwikkelingsplan en door het college van B&W wordt

besloten tot beëindiging van deze overeenkomst zullen de ambtelijke

kosten voor rekening van de Gemeente komen.

7.5 Indien door de directies van de leden van het Samenwerkingsverband

goedkeuring wordt onthouden aan (Producten van) het Masterplan enlof

het 1 efase Ontwikkelingsplan komen alle kosten zoals genoemd in

artikel 7.1 voor rekening van het Samenwerkingsverband.

Artikel 8 Overdracht rechten en verplichtingen

Het is aan Partijen niet toegestaan om rechten en verplichtingen uit hoofde van

deze overeenkomst over te dragen aan derden zonder de schriftelij; r'% -W

toestemming van de Gemeente respectievelijk het Samenwerkingsverband,

voor wat het Samenwerkingsverband betreft evenwel onverminderd het recht

haar rechten en verplichtingen over te dragen aan de nader vorm te geven

juridische entiteit.

Artikel 9 Publiekrechtelijke positie 1 medewerking

9.1 Het in de onderhavige overeenkomst bepaalde laat de publiekrechtelijke

positie en bevoegdheden van de Gemeente onverlet, onverminderd het

hierna in artikel 9.2 bepaalde met betrekking tot publiekrechtelijke

medewerking van de Gemeente.

9.2 De Gemeente zal zich maximaal inspannen, evenwel met inachtneming

van wettelijke procedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens

derden, te bevorderen dat in voorkomende gevallen alle noodzakelijke

procedures in het kader van te voeren ruimtelijke ordeningsprocedures

met voortvarendheid worden behandeld. Het Samenwerkingsverband zal

de gemeente daarbij zonodig ondersteunen.

Artikel 10 Duur en (tussentijdse) beëindiging

10.1 Deze overeenkomst treedt in werking bij ondertekening door Partijen en

eindigt -behoudens tussentijdse beëindiging op grond van artikel 11.2 of

zoals hierna bedoeld- bij ondertekening van de

Samenwerkingsovereenkomst.

eindversie 100103 10

10.2 Indien Partijen binnen drie maanden na de in artikel 4 bedoelde termijn,

daaronder begrepen eventuele verlenging, geen overeenstemming

hebben bereikt omtrent de beoogde Samenwerkingsovereenkomst,

danwel indien bedoelde Samenwerkingsovereenkomst niet binnen drie

maanden na de in artikel 4 bedoelde termijn, inclusief eventuele

verlenging, is goedgekeurd door het College van B&W van de

gemeente, alsmede door de raden van bestuur van Amstelland MDC

N.V. en ING Real Estate B.V., dan wordt deze overeenkomst geacht te

zijn beëindigd. In dat geval draagt de Gemeente de ambtelijke kosten

conform artikel 7.4 en draagt het Samenwerkingsverband de overige

kosten als bedoeld in artikel 7.1.

10.3 Indien een van de Partijen in faillissement, surseance van betaling komt

te verkeren heeft de andere partij het recht deze overeenkomst met

onmiddellijke ingang zonder rechtelijke tussenkomst middels

aangetekende brief te beëindigen. Indien een van de marktpartijen sub

2a, 2b of 3 in faillissement of surseance van betaling komt te verkeren

heeft de andere marktpartij het recht in overleg te treden met de

gemeente omtrent overname van de rechten en verplichtingen door

haarzelf danwel een nader aan te wijzen derde.

Artikel 11 Toepasselijk recht; geschillenregelin

9

11.1 Op deze overeenkomst en daaruit voortvloeiende overeenkomsten is

Nederlands recht van toepassing.

11.2 Indien de situatie zich voor doet als beschreven in artikel 6.3

respectievelijk 6.6, treden het college van B&W en de directies van de

leden van het Samenwerkingsverband in overleg teneinde tot een

oplossing te komen. Daarbij hebben Partijen het recht gezamenlijk deze

overeenkomst tussentijds te beëindigen. In dat geval draagt de

Gemeente de ambtelijke kosten conform artikel 7.4 en draagt het

Samenwerkingsverband de overige kosten als bedoeld in artikel 7.1.

11.3 Alle uit deze overeenkomst dan wel daaruit voortvloeiende

overeenkomsten, voortkomende geschillen zullen ter beslechting worden

voorgelegd aan de bevoegde rechter te Utrecht onverminderd het

bepaalde in artikel 11.2.

eindversie 100103

Artikel 12 Overige bepalingen

12.1 Partijen zullen gedurende de looptijd van deze overeenkomst geen naar

aard en omvang concurrerende activiteiten ontplooien in het

Exploitatiegebied, zonder schriftelijke toestemming van de andere partij.

12.2 Partijen zullen in de uitvoering van deze overeenkomst en de nadere

Samenwerkingsovereenkomst handelen met inachtneming van de

Europese aanbestedingsrichtlijnen, alsmede de Wet Economische

Mededinging.

12.3 Partijen verklaren dat gedurende de looptijd van deze overeenkomst

externe communicatie omtrent het bepaalde in deze overeenkomst

daaronder begrepen de inhoud enlof de voortgang van het Masterplan

respectievelijk je Fase Ontwikkelingsplan enkel zal geschieden nadat de

inhoud van de communicatie tussen partijen onderling is besproken en

afgestemd.

12.4 Het Samenwerkingsverband zal zo spoedig mogelijk zitting nemen in de

gemeentelijke branchecommissie.

12.5 Ingeval van strijdigheid tussen de inhoud van (een van) de bijlagen met

de inhoud van deze overeenkomst, prevaleert het bepaalde in deze

overeenkomst.

12.6 Tijdens de voorfase zal het Samenwerkingsverband in overleg treden

met Woningbouwvereniging Woonpartners.

12.7 Het Samenwerkingsverband zal per 1 januari 2003 tot de datum van

beëindiging van de onderhavige overeenkomst, of zoveel eerder of later

als Partijen overeenkomen, participeren in het infocentrum. De kosten

van EUR25.000,--perjaarvoordeexploitatievanhetinfocentrum,

komen gedurende de hiervoor bedoelde periode voor rekening van het

Samenwerkingsverband.

Artikel 13 Slotbepalingen

13.1 De considerans maakt een integraal deel uit van deze overeenkomst.

13.2 De aan deze overeenkomst gehechte, door parafen van Partij'en

gewaarmerkte bijlagen maken integraal deel uit van deze overeenkomst.

Deze bijlagen zijn:

bijlage 1: tekening exploitatiegebied

bijlage 2: Projectplan Masterplan

eindversie 100103 12

bijlage 3: Projectplan 1' fase Ontwikkelingsplan

bijlage 4: tekening Plangebied

bijlage 5: indicatieve planning

bijlage 6: financiële kaders tot 2005

bijlage 7: nadere onderwerpen t.b.v. Samenwerkingsovereenkomst

bijlage 8: organogram

Aldus overeengekomen en ondertekend in drievoud,

Te d.d.

Gemeente Heimond

A.A.M. Jacobs

Amstelland Ontwikkeling B.V.

...... ......

A. van de Kuilen W.J.M. Scheffers

ING Vastgoed Ontwikkeling B.V

...... ......

A.M.E. de Vries H.M.J.C.M. Sinnige

eindversie 100103 13