Commissiestukken Herziening de Vennen 80 Jan Ettenstraat Stilpot

Toelichting behorende bij.bestemmingsplan "Herziening de Vennen 80 1 Jan Ettenstraat - Stilpof.

1. Algemeen.

De gronden waarvoor het onderhavige bestemmingsplan wordt opgesteld zijn gelegen in de vigerende

bestemmingsplannen:

- "B.P. De Vennen '80" vastgesteld bij raadsbesluit van 13 december 1983 bijlage no. 350, gedeeltelijk

goedgekeurd door Gedeputeerde Staten bij besluit d.d. 30 januari 1985 no. 1 19.495a, en in werking

d.d. 29 mei 1985. De gedeelten waaraan goedkeuring is onthouden hebben geen betrekking op het

onderhavige bestemmingsplan In dit plan hebben de gronden de bestemmingen "Pengezinshuizen

klasse b, Erf 1 en Erf 11".

- "B. P. Herziening De Vennen '80 1 omgeving Jan Fttenstraaf'vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 07

oktober 1986 bijlage nr. 330 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten bij besluit d.d. 09 juni 1987 en

Ij

in werking d.d. 1 1 augustus 1987. In dit plan hebben de gronden de bestemmingen "Erf 1 en Erf 11'.

2. Planherziening.

2.1. Algemeen

Het perceel 'Jan Ettenstraat 7' maakt onderdeel uit van een gedeelte van de kern Stiphout dat

gekenmerkt wordt door een lage bebouwingsdichtheid en zeer ruime en groene kavels waarbij de

woningen over het algemeen ver van de weg afliggen, wat het geheel een beet,ie bos enlof parkachtig

karakter geeft. Het betreft hier het gebied tussen de Dorpsstraat, Spaanse weg, Gasthuisstraat, Jan

Ettenstraat en de Stilpot. Aan de Jan Ettenstraat en de Stilpot, direct achter het onderhavige perceel,

heeft in de loop der jaren een wat andere ontwikkeling plaatsgevonden. Hier zijn de kavels minder fors

van formaat en de woningen vormen een wat losse lintbebouwing langs de straat.

De huidige eigenaren hebben het verzoek ingediend om het voor hen om persoonlijke redenen te grote

perceel, te mogen splitsen in 4 kavels met behoud van de bestaande woning. @Hierbij ontstaat er aan de

Jan Ettenstraat één en aan de Stilpot twee nieuwe bouwkavels. Gezien het feit dat deze nieuwe

verkaveling nagenoeg naadloos aansluit bij de al bestaande verkaveling aan de jan Ettenstraat en de

Stilpot, is het stedebouwkundig ook verantwoord om hiervoor deze planherziening op te stellen.

Tevens is een verzoek ingediend door de nieuwe eigenaar van het perceel Jan Ettenstraat 9 om het

huidige pand te mogen slopen en een nieuwe woning op te richten die meer naar voren op het perceel

gesitueerd zal zijn. Stedebouwkundig past dit beter in de bestaande situatie en sluit dit ook beter aan op

de nieuwe ontwikkelingen binnen dit plan. De verschuiving van het bestaande bouwblok zal dan ook in

deze planherziening worden meegenomen

2.2. Stedebouw

In stedebouwkundige zin zullen voor de nieuw te bouwen woningen dezelfde voorschriften gaan gelden

als voor de overige woningen. Concreet houdt dat het volgende in;

- woningtype, vrijstaand

-dakvorm, kap

- goot- en of boeihoogte, maximaal 6.00m, minimaal 3.00

- afstand tot zijlingse perceelsgrens minimaal 4.00m

- afstand tot voor perceelsgrens minimaal 6.00m

Binnen het plangebied bevinden zich een aantal waardevolle bomen. Aangezien het hier volledig om

particulier terrein gaat is niet exact bekend waar deze bomen zich bevinden. Indien bomen geamoveerd

moeten worden ten behoeve van de bouw, dient hiervoor een kapvergunning aangevraagd te worden.

Tevens dient bezien te worden of het mogelijk is de bomen te verplaatsen naar elders binnen het

plangebied.

BESTEMMINGSPIAN B.P."Herziening de Vennen 801

RO 03 v 1 1 juni 2001 Jan Ettenstraat - Stilpot"

2

3. Verkeer

3.1. Ontsluiting

De bestaande ontsluiting van het gebied wordt door de voorgestane uitbreiding en bestemmingen in dit

plan niet veranderd-

Percelen worden ontsloten via de Jan van Ettenstraat en de Stilpot welke weer aansluit op de

Dorpsstraat.

Langs de Dorpsstraat liggen gedeeltelijk fietsvoorzieningen, die onderdeel uitmaken van het

stedelijk fietsnetwerk.

In de nabijheid van het plangebied loopt over de Hortsedijk/President Rooseveitlaan een

stadsbusverbinding. Daarnaast bestaat nog de mogelijkheid tot gebruik van Stadstaxi.

In het kader van de inrichting van verblijfsgebieden zullen de Jan van Ettenstraat en de Stilpot medio

2001 binnen een verblijfsverblijfsgebied (30 km-zone) vallen en7al daar dan een maximaal toegestane

rijsnelheid van 30 km/uur gaan gelden. De Dorpsstraat blijft buiten het verblijfsgebeid en blijft een

maximaal toegestane djsnelheid van 50 km/uur behouden.

3.2. Bereikbaarheid- en mobiliteitsprofiel

In de ruimtelijke ordening wordt sinds enkele jaren door de overheid (Rijk, Provincie en Gemeente) een

beleid ontwikkeld dat gericht is op het terugdringen van de (vermijdbare) automobiliteit. Dit zogenaamde

locatiebeleid wordt gekenmerkt door een zorgvuldige afstemming tussen de situering van activiteiten

(functies) en het verkeers- en vervoerssysteem.

De functies die in dit bestemmingsplan worden toegelaten, in samenhang met de aard en ligging van het

plangebied, behoeven in dit kader momenteel geen bijzondere maatregelen.

3.3. Parkeren

Woningen

Parkeervoorzieningen dienen grotendeels op eigen terrein te worden gerealiseerd. De voor dit plan

geldende norm bedraagt 1,5 pp]. per woning waarvan minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein en

een 0,5 in de openbare ruimte noodzakelijk is.

4. Waterhuishouding en waterbeheersing.

Het onderhavige plan geeft geen aanleiding tot wijziging in de bestaande waterhuishouding. Per woning

dient een gescheiden rioolsysteem te worden aangelegd en iedere woning dient afzonderlijk op het

openbare doolsysteem te worden aangesloten. Tevens dient de mogelijkheid te worden onderzocht om

het regenwater duurzaam in te zetten door middel van infiltratie in de bodem of hergebruik van het

regenwater als huishoudwater.

5. Milieu.

5.1. Algemeen.

Milieubeleid wordt steeds meer geïncorporeerd in andere beleidsvelden. Verbreding van milieubeleid

naar andere beleidsterreinen (externe integratie) is een belangrijk uitgangspunt in het gemeentelijke

Milieubeleidsplan. Ook in de ruimtel"ke planvorming is structureel aandacht voor milieudoeistellingen

Ij

noodzakelijk. De milieudoeistellingen worden daartoe integraal en vanaf een zo vroeg mogelijk stadium

in het planvormingsproces meegewogen. Hierdoor zijn de milieubelangen volwaardig afgewogen tegen

andere belangen die evenzeer claims kunnen leggen op de schaars beschikbare ruimte.

Een duurzame ontwikkeling van de stad Heimond is een belangrijk beleidsuitgangspunt dat zijn

doorwerking heeft in meerdere beleidsterreinen. Samen met de externe integratie van milieubeleid leidt

dat ertoe dat de milieuaspecten van dit plan niet alleen in dit hoofdstuk aan de orde komen.

Naast enkele specifieke milieu onderwerpen wordt daarom alleen ingegaan op de meest belangrijke

milieudoetstellingen.

BESTEMMINGSPLAN B.P."Herziening de Vennen 801

RO 03 v 1 1 juni 2001 Jan Ettenstraat - Stilpot'

3

5.2. Geluid.

Het bestemmingsplan valt binnen de zones van wegen. De belangrijkste daarvan zijn de Dorpsstraat en

de Hortsedijk. De Jan Ettenstraat en de Stilpot liggen binnen een 30 km-gebied, en derhalve van

rechtswege gedeponeerd.

Omdat het bestemmingsplan de realisering mogelijk maakt van een of meerdere geluidgevoelige

bestemmingen, is een akoestisch onderzoek vereist. De rapportage van dit onderzoek is separaat bij het

bestemmingsplan gevoegd.

Uit het onder-zoek blijkt dat ten gevolge van het verkeer op de Dorpsstraat en de Hortsedijk, ter plaatse

van de nieuwe geluidgevoelige bestemmingen, de voorkeursgrenswaarde niet wordt overschreden.

5.3. Lucht.

Uit berekeningen in het kader van de Verkeersmilieukaart van de gemeente Heimond blijkt dat bij

ongewijzigd beleid in het jaar 201 0 geen overschrijdingen te verwachten zijn van concentraties

koolmonoxide, stikstofdioxide, en benzeen ten gevolge van het wegverkeer.

6.4. Bodem.

Uit historisch onderzoek zijn geen ontwikkelingen bekend die erop wijzen dat ter plaatse de bodem

verontreinigd zal zijn. Uit onderzoeken in de omgeving blijkt dat in de grond een licht verhoogd EOX-

gehalte en in het grondwater lichte verontreinigingen met tolueen, kwik en zink kunnen worden

aangetroffen. Deze vormen echter geen belemmering voor te realiseren woningbouw.

De zekerheid dat wordt voorkomen dat oD verontreinigde bodem zal worden gebouwd, wordt verkregen

in het kader van de bouwvergunningsprocedure. Op grond van de Woningwet c.q. de gemeentelijke

bouwverordening7al een onderzoeksrapport worden verlangd inzake de gesteldheid van de bodem ter

plaatse van het bouwplan. Op grond van een daartoe te verrichten onderzoek kan worden vastgesteld

of (en zonodig) welke saneringsmaatregelen nodig zijn alvorens tot verlening van de bouwvergunning

wordt overgegaan.

S.S. Water.

In het gemeentelijk Waterplan zijn het voorkomen van verdroging, het terugdringen van waterverbruik en

het verbeteren van het riootstelsel belangrijke uitgangspunten. Maatregelen op planniveau kunnen onder

meer zijn het infiltreren van regenwater in de bodem, beperken van het verharde oppervlak, gescheiden

watercircuits (drinkwater en gdjs-regen- water) qn watersparende voorzieningen.

5.6. Bedrijven.

In het plangebied zijn of worden geen bedrijven gesitueerd.

Bestaande en mogelijke bedrijfsactiviteiten zijn op een zodanige afstand van het plan gelegen dat

hiervan geen milieubelasting voor het plan te verwachten is.

5.7. Duurzaamheid 1 energie.

In de gemeente Heimond wordt gestreefd naar duurzame (nieuw)bouw, waarbij het energieverbruik

zoveel mogelijk wordt teruggedrongen. De gemeente heeft het convenant "Duurzaam bouwen Regio

Eindhoven ondertekend. In dit convenant is een basispakket opgenomen van verplichte- en

aanbevolen maatregelen. De te realiseren woningbouw dient minimaal te voldoen aan de eisen op grond

van de Bouwverordening, alsmede het convenant "Duurzaam bouwen". Hierop zal in het kader van de

afgifte van een bouwvergunning worden getoetst.

5.8. Milieubescherming 1 Leefbaarheid.

Het plangebied is niet gelegen in een milieubeschermingsgebied, grondwaterbeschermingsgebied,

stiltegebied of ecologische hoofdstructuur.

5.9. Groenvoorziening, natuur en landschap.

Bij voorkeur inheemse plantensoorten toepassen en hagen als erfafscheidingen. In de gebouwen

zomogelijk vestigingspiekken voor dieren (zwatuwpannen, nestkasten) opnemen.

BESTEMMINGSPLAN B.P."Herzi'enina de Vennen 801

RO 03 v 1 1 juni 2001 Jan Ettenstraat - Stilpot"

4

6. Economische uitvoerbaarheid.

Het totale exploitatiegebied is 3.265 M2 groot.

De gronden zijn geheel particulier eigendom. De kosten van de planherziening en alle andere kosten

zullen door de belanghebbende betaald worden. Voor de gemeente zijn er aan deze planwijziging

geen kosten verbonden.

7. Inspraak.

Het plan heeft in het kader van de inspraak vanaf 26 oktober 2000 gedurende 2 weken ter inzage

gelegen bij het gemeentelijk informatiecentrum. De terinzagelegging heeft geleid tot een schriftelijke

reacties. Deze wordt hieronder in het kort weergegeven en voorzien van commentaar.

7.1. A. Beiloo, Stilpot 23, 57108 GW Heimond

Reactie:

Inspreken vindt de nieuwe kavels aan de Stilpot de klein en niet passen binnen het karakter van de rest

van de straat. De nieuwe woningen komen te dicht bij de bestaande woningen staan. Deze ontwikkeling

zal naar hun menig een negatieve invloed hebben op de waarde ontwikkeling van hun woning. Tevens

vraagt inspreken aandacht voor de inrichting van de strook voor de uit te geven kavels. Deze strook gras

wordt vaak als parkeerstrook gebruikt.

Commentaar-

De verkaveling aan de noordzijde van de Stitpot wordt gekenmerkt door een vrij regelmatig

verkavelingspatroon. Aan de straatzijde varieren de kavelbreedtes tussen de 15 á 20 meter met een

enkele uitschieter naar ruim 25 meter bij kavel nummer 23. Binnen dit al bestaande patroon is de

gekozen kavelbreedte voor de twee nieuw geprojecteerde kavels van 20 meter zeker geen dissonant.

Om goed bij het ruime en groene karakter van de directe omgeving aan te sluiten is er in de nieuwe

situatie ook expliciet voor gekozen om de afstand van de hoofdbouw tot de zijdelingse perceelsgrens

4.00 meter te laten bedragen, en niet de standaard gebruikelijke 3.00 meter. Hierdoor zullen de

bouwvolumes op een logische wijze aansluiten bij de al bestaande bebouwing.

Met betrekking tot de strook voor de nieuwe kavels kan gezegd worden dat deze te zijner tijd zal worden

heringericht. Een en ander zal nader bezien worden op het moment dat de definitieve bouwplannen

bekend zijn. Pas dan kan een ontwerp gemaakt worden waarin de toegangen tot de percelen en de

herinrichting van de openbare ruimte integraal zijn verwerkt. Het geschetste parkeerprobleem zal daarin

worden meegenomen.

8. Wetteiiik overleg.

De in het kader van het ex artikel 1 0 BRO, overleg gehoorde instanties hebben geen inhoudelijke

opmerkingen gemaakt over het plan. Het advies van de Provinciale Planologische Commissie is

gedateerd 14 maart 2001 nr. 7256941742616.

Opgemerkt dient te worden dat er in de periode van het vooroverleg meer duidelijkheid is ontstaan

over een tweetal individuele bouwplannen, betreffende de percelen aan de Jan Ettenstraat. Dit heeft

uiteindelijk geleid tot een aantal ondergeschikte aanpassingen op de plankaart die naar onze mening

passen binnen de uitgangspunten van het bestemmingsplan.

BESTEMMINGSPLAN B.P."Herziening de Vennen 80 1

RO 03 v 1 1 juni 2001 Jan Ettenstraat - Stilpot'

5

MAATREGELEN CONVENANT "DUURZAAM BOUWEN" REGIO EINDHOVEN (VANAF MEI 1999)

A DE VERPLICHTE MAATREGELEN (WONINGBOUW)

1 - Gebruik HR+glas met U< 1,6 W/m 2K in alle verwarmde ruimten

2. Maak het ontwerp geschikt voor het gebruik van actieve zonne-energie

3. Vloersparingen en -aansluitingen, die een scheiding vormen tussen verwarmd gebied en aan

de ondergrond grenzende ruimte, luchtdicht uitvoeren

4. Optimaliseer het ontwerp op leidingiengtes

5. Beperk de leidingiengte tussen warmwatertoestel en -tappunt (keuken/bad/douche)

6. Kies een CV/warmwatertoestel met hoog rendement en geschikt om aan te sluiten op een

zonneboiter

7. Maak warmteweerstend gestoten geveldelen R,->_3 M2 K/W

8. Maak warmteweerstand begane grondvloer Rc > 3m 2Kjw

-2Km

9. Maak warmteweerstand hellend/plat dak R,_> 3M

10. Breng tochtwering aan in de brievenbus

11. Isoleer leidingen voor tapwater volledig

12. Isoleer CV-leidingen in onverwarmde ruimten

13. Tref waterbesparende voorzieningen

14. Pas 20% betonpuingranulaat toe in ter plaatse gestort beton

15@ Pas prefab-beton toe met 20% betonpuingranulaat

16. Indien PVC wordt gebruikt: Gebruik PVC met hergebruik garantie en indien verkrijgbaar voor de

toepassing gerecycled PVC

17. Gebruik voor beton, waar dit technisch mogelijk is, klinkerarme cementsoorten

18. Gebruik uitsluitend spaanplaat met beperkte formaldehyde-emissie

19. Gerbruik voor gipstoepassingen binnen de woning: Rogips, natuurgips of re-kristallisatiegips.

20. Maak puibekledingen van vernieuwbare cirondstof of recyclebaar materiaal

21. Stem de duurzaamheidsklasse van hout en de eventuele oppervlaktebehandeling per geval af

op de beoogde toepassing en gebruik bij totale houtverduurzaming p cten ie zijn

verduurzaamd met de vacuümdrukmethode.

22. Stem materiaalkeuze voor buitenkozijnen af op de risicoklasse

23. Gebruik geen producten die (H)CFK's bevatten

24. Gebruik CV/warmwatertoestellen met een lage No,-emissie

25. Zorg voor een goede ventilatie in de kruipruimte

26. Breng geen standaard rookgasafvoervoorziening aan ten behoeve van een open haard.

B EXTRA VERPLICHTE MAATREGELEN (BIJ PROJECTMATIGE BOUW)

27. Pas individuele registratie van het energieverbruik toe.

28. Installeer, indien een lift wordt toegepast, een energiezuinige lift.

29. Breng individuele warmtemeters aan bij meerdere gebruikers in één gebouw

30. Lever een duidelijke gebruiksaanwijzing mee voor het onderhoud van woning en installaties,

voor het materiaalgebruik en voor de bediening van installaties

31. Zorg voor daglichttoetreding in het trappenhuis bij meergezinswoningen

32. Gebruik energie-efficiënte verlichting.

33. Gebruik, indien gietbouw wordt toegepast, bouwstaainetten op maat

34. Laat behang weg en lever wanden behangklaar op, of gebruik voor behangwerk papierbehang

BESTEMMINGSPLAN B.P."Hefziening de Vennen 80 1

RO 03 v 15 november 2000 Jan Ettenstraat -StitpoV'

6

C. DE AANBEVOLEN MAATREGELEN (WONINGBOUW)

1 Gebruik HR+glas met U< 1,2 W/m 2K in alle verwarmde ruimten

2. Plaats een zonneboilersysteem

3. Plaats een zonnepaneel voor electriciteit-topwekking (PV-systeem)

4. Voorzie in een warmwateraansluiting voor een vaatwasmachine

5. Maak warmteweerstend gesloten geveldelen R",> 3,5 m 2Kjw

6. Maak warmteweerstand begane grondvloer R, @l 3 2Kjw

7. Maak warmteweerstand hellend/plat dak R,> 4 m2g

8. Pas een laagtemperatuur verwarmingssysteem toe

9. Zorg voor een tochtportaal bij' de achterdeur

10. Zorg voor een tochtportaal bij de voordeur

11. Benut een berging of garage als onverwarmde thermische bufferruimte

12. Pas (rol)luiken toe, bij voorkeur al in het ontwerp (bij maximaal 50% van het totale aantal

vensters

13. Pas verbeterde kierdichting toe bij bewegende delen in kozijnen,

14. Zorg voor een plattegrond met een gestoten keuken

15. Plaats geen open trap in de woonkamer, maar een gesloten trap binnenshuis

16. Plaats tenminste 75% van het glasoppervlak boven de halve vertrekhoogte

17. Installeer een systeem voor het gebruik van hemelwater

18. Gebruik voor de waterleiding binnen kunststof.

19. Gebruik als waterkerende aansluiting voor daklopgaand werk: gewapend EPDM, bitumen/PIB of

PVC (conform S071)

20. Gebruik als bedekking voor platdak: EPDM, APP enlof SBS gemodificeerd bitumen

21. Gebruik voor kiezelbakken, uitlopen e.d. producten met een beperkte emissie naar regenwater

22. Indien gebruik wordt gemaakt van ongewapend betonnen wanden, gebruik dan beton met 1 00%

grindvervangend granulaat

23. Gebruik voor metselwerk een schelpkalk(basterd)mortel of een cementmortel met een gering

portlandklinkergehalte

24. Gebruik bij houten kozijnen een (hal@droog beglazingssysteem

25. Realiseer een scheiding van drager en inbouw

26. Maak verbindingen bereikbaar en demontabel; vermijd waar mogelijk ingestortelingefreesde

leidingen en gebruik repareerbare componenten

27. Bescherm opgaand werk door gevelontwerp, door een bouwkundige constructie als overstek,

vaste zonwerina of balkon.

28. Gebruik bij voorkeur duurzaam geproduceerd hout (met FSC-keurmerk of met een keur van

Stichting Keurhout)

29. Gebruik raamdorpeld bestaande uit keramische tegels, staalplaat, natuursteen of prefab beton

30. Laat onderdorpels bij binnendeuren weg. Gebruik bij natte ruimtes dorpels van natuursteen of

keramische tegels.

31. Gebruik voor vloertegel- en wandtegelbevestiging mortel of poederlijm op cementbasis.

32. Indien een dekvloer wordt toegepast, vervaardig deze dan van gips (anhydrietv oer

33. Gebruik als binnendeur; hardboard met honingraat vulling karton; massief spaanplaat (conform

S414), muitiplex, hot (conform S0631S064)

34. Gebruik voor schilderwerk hout buiten: oplosmiddelarm verfsysteem

35. Gebruik voor schilderwerk hout binnen: watergedragen acrylaatdispersieverf of watergedragen

natuurverf

36. Streef naar kit-arme detaillering. Gebruik als elastische kit: siliconenkit of polysuifidekit en als

elastisch-plastische kit: watergedragen acrylaatkit

37. Gebruik als naadafdichting: PE-rolband of EPDM rubber. Gebruik als kierafdichting bij raam- en

deuraansluitingen: EPDM- of EPT rubber; achter aftimmerlatten: PE-band.

38. Gebruik als muurverf, buiten en binnen: Minerale verf of watergedragen acrylaatdispersieverf.

BESTEMMINGSPLAN B.P@"Herziening de Vennen 801

RO 03 v 15 november 2000 Jan Ettenstraat -Stilpot'

7

39. Zorg ervoor dat het bouwafval gescheiden wordt ingezameld in tenminste 10 fracties:

Gevaarlijke afvalstoffen, steenwol, vlak glas, schoonmetselpuin, hout, glas, papier en karton,

metaal, kunststof en restafval.

40. Beperk het gebruik van éénmalig verpakkingsmateriaal

41. Leg bedekking van platdak niet verkleefd aan de onderliggende constructie.

42. Pas geprefabriceerde producten toe

43. Pas een woningscheidende constructie toe met verbeterde geluidisolatie

44. Voorzie in nestgelegenheid voor vogels, zoals gierzwatuwen en mussen.

45. Maak tuinafscherming/privacyschermen d.m.v. beplanting (haagbeuk) gevlochten sc ermen o

hout; duurzaamheidsklasse 314 ; gebruik perkoenpaaltjes van niet verduurzaamd hout,

duurzaamheidsklasse 4.

46. Stem het ontwerp van toilet en badruimte af op mogelijke aanpassing voor min er va 1 en.

D. EXTRA AANBEVOLEN MAATREGELEN (PROJECTMATIGE BOUW)

47. Zorg voor aansluiting op een warmtedistributienet.

48. Gebruik gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning

49. Pas zelfregelendelelectronisch geregelde vertitatieroosters toe

50. Maak voor ventilatoren en pompen gebruik van een (elektronische) toerenregeling

51. Beperk de hoeveelheid verhard oppervlak en gebruik waar mogelijk halfverharding

59. Indien stalen trappen en balustraden worden voorzien van een gekleurde afwerklaag: gebruik

poedercoating

53. Bepaal de lay-out en afwerking van keuken, badkamer en toilet in overleg met de toekomstige

bewoners.

54. Baseer het bouwplan op een gestoten grondbalans, zodat geen grond behoeft te worden

aangevoerd of afgevoerd.

55. Neem bestaand groen op in het ontwerp van de woonomgeving en bescherm dit groen tijdens

de bouw

56. Pas indien van toepassing langs oevers een milieuvriendelijke beschoeiing en vegetatie toe.

BESTEMMINGSPLAN B@P."Herziening de Vennen 801

RO 03 v 15 november 2000 Jan Ettenstraat -Stilpot'

...........

. . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . ...

..............

................... .

....... ...

.............

.............

................

.............

...........

..........

Gedeelte uit vigerend B.P. "De Vennen '80"

schaal 1 1000

o@

m tjes

Ba@der

Ove brug

7 i@, 1-901

-in

0 de is aan

Touren Eenselaar

tipll<)ut

LTLAA 0 en

X\

Hooge'r

v

;lui

H<)ut

Groo <

Bran evoort

fo

1 1 HOVENS KANAA R.

Stepekolk

Lungendonk

Goorkens

iik

Ligging plangebied

schaal 1 30.000

35

10,9 BESTEMMINGEN

schaal 1:1000- Vrijstaande woningen

A

> Erf 1

Erf

AANDUIDINGEN

Basiskaart gegevens

Plangrens

- - - - Indeling illustratief

Maten in meters

Voorgevetrooitijn

Categorie

V - Soort

- Dakvorm kap of plat

Ma.x.1@mate goot- of boeihoogte in meters

Vastgesteld door de Raad dd. bijlage no.

Cioedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. , no.

Gemeente Heimoná

DIENST STADSONIWKKELING

Af deling Ruimtelijke Ordening wijknr. 7

Bestemmingsplan

'Herziening De Vennen '80

Jan Ettenstraat- Stlipot"

1 Cetekend @ 5. K,.1 1 dd.25-10-20001 Sffiaal @ 1:1000 Teken,'n",.:

1 Laatste wijzi@ng dd. [Formaat' : A3 000398

8 u nld e r tj e s

Overbrug

nr

.=i

n

Bin

an

r-enselaar

Stip-hout

Werend

o@

n

no t

Hoogeit

C7)

H-out

Ashor

Gro

~KO

Bran evo rt

LEIM'LH VENS@J

H,O@

@gtepekolk

Lungendonk

Go rkens

<@0/>

0

lik

Ligging plangebied

schaal 1 30.000

BESTEMMINGEN

67

Verkooppunt voor motorbrandstoffen

AANDUIDNGEN

Basiskaart gegevens

Plangrens

- - - - - - Indeling illustratief

Maten in meters

Bebouwingsvlak

Luif ei

Onts(uitingspunten

WEN Stämrioot (bebouwingsvrije zone 5 m)

Categorie

Soort

2 Dakvorm plat

Maximale boeihoogte in meters

Vastgesteld door de Raad dd. bijlage ne,

Goedgekeurd door Gedeputeerde Staten dd. no.

Gemeente Helmond

DIENST STADSONIWKKEUNG

00 Afdeling Ruimtetijke Ordening wijknr. 0

Bestemmingsplan

Herziening Kanaalzone

h,A benzineverkooppunt Oostende

-01-2001 ISdiag T~@

%tek&d 5. Krot ;tnll A3 000536

\Iq