Commissiestukken Stichting Stadswacht Helmond

commissie: m 0 ~ E

d.d.:.~ 11- 1;2.. - c 6'

eg<:;ildapunt;. )-3

Aan de gemeente Helmond

t.a.v. de afdeling Vastgoed

De heer G. van de Broek

Per e-mail

Helmond 17 november 2006,

Geachte heer Van den Broek,

Desgevraagd bericht ik u per mail het volgende:

In uw brief d.d. 5 september j.l. biedt u namens de gemeente Helmond de Stichting

Stadswacht Helmond (SSR) een huurovereenkomst aan voor het bijgebouw aan de Weg op

den Heuvel te Helmond, alsmede voor opslagruimte elders.

Middels deze brief laten wij u weten dat wij akkoord gaan met de overeenkomst zoals

omschreven in de onderhavige brief.

De feitelijke huursom ad ¿ 33.000,-- inc1usiefBTW op jaarbasis zal worden gesplitst in 2

bedragen respectievelijk ¿ 23.000,-- ten behoeve van het eerdergenoemde bijgebouwen

¿ 10.000,-- ten behoeve van een door de gemeente Helmond aan de SSH beschikbaar te

stellen ruimte aan de Beemdweg te Helmond ten behoeve van de opslag van fietsen en in

beslaggenomen caravans, aanhangwagens en andere voertuigen.

Wij zijn voorts overeengekomen dat ingezet wordt op een realisatie van de verbouwing van

het bijgebouw per 1 februari 2007.

Rest ons onze waardering uit te spreken voor de voortgang die geboekt wordt in de verhuizing

van de SSH naar het centrum van Helmond.

Vriendelijke groet,

Stichting Stadswacht Helmond,

J oop van Stiphout, directeur

KOOPOVEREENKOM

1111111111111111111111111 11111111111111111111 ---I

0607482 1 .

Cl. nr. - °'7. '3,'$ 1.12 ponT I ,tt6~-1

lJalum: 1;) OKT 20()6~~fï;:-!)i)1 lft-j

T -(j\~i!-rh ïf7.~:-1

I;~ ",,':in~-~-- ---1------1 ;;:;j~-;iï~:----";

L~r~~~~~=t=r=l-=J_____.... J

r~I:MEEl'JrE

HELMOND

De onderqetekenden:

de Atlant Groep, de gezamenlijke handelsnaam van stichting Stichting Arbeidsplaatsen !Regio

Helmond) "STAP", en het rechtspersoonlijkheid bezittende lichaam als bedoeld in artikel 8 Wet

Gemeenschappelijke Regelingen Helso Helmond, gevestigd en kantoorhoudende aan het

Montgomeryplein 6, 5705 AX te Helmond, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar

algemeen directeur, de heer T.A.G. van Kroonenburg, hierna te noemen "verkoper",

en

de burgemeester van Helmond, ten deze handelende in zijn gemelde hoedanigheid en de

GEMEENTE HELMOND vertegenwoordigende, behoudens bekrachtiging van deze overeenkomst

door het college van burgemeester en wethouders van Helmond, hierna te noemen "de

gemeente" en/of "koper""

In overweginq nemend dat:

Partijen hebben op 1 maart 2006 een koopovereenkomst gesloten inzake de volgende

onroerende zaak met bijbehorende onroerende bestanddelen:

Een bedrijfsterrein met opstallen, plaatselijk bekend en gelegen te 5705 BJ Helmond,

Beemdweg 10, kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie F, nummer 817, groot 1

hectare, 4 are en tachtig centiare, hierna ook te noemen "het object",

belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de

Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van:

Brabant Water N,.V., gevestigd te 's-Hertogenbosch,

N.V. Provinciale Noordbrabantse Energie-Maatschappij (PNEM), gevestigd te 's-

Hertogenbosch, en

De gemeente Helmond,

welk perceel is aangegeven op de door de afdeling Geo-informatie van de Dienst

Stadsontwikkeling & Beheer opgemaakte situatietekening met nummer 06.0034 welke

tekening aan deze overeenkomst wordt gehecht en hiervan onderdeel uitmaakt, tegen

een koopsom van ¿ 1.325.000,- (zeqge: een miljoen driehonderd en vijfentwintig

duizend euro) k.k.;

Partijen de condities waaronder de verkoop geschiedt nader wensen vast te leggen.

.

Komen het navolgende overeen:

Artikel 1 - Overdrachtsbelasting, kosten en rechten

1

Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het

kadastrale recht, zijn voor rekening van de gemeente.

Artikel 2 - Eigendomsoverdracht (juridische levering)

2.1

De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden ten overstaan van notaris N.J.

Visser te Helmond op 1 november 2006 of zoveel eerder of later als partijen nader

overeenkomen.

Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde

van het passeren van de akte van levering.

2.2

Artikel 3 .. Beschikbaarstelling (feitelijke levering)

3.1

De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op 1 november 2006 of zoveel eerder

of later als partijen overeenkomen, geheel vrij van huur.

pa~

7.2

7.3

7.4

7.5

-l

3.2

Het object wordt leeg, ontruimd en vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten en

feitelijk gebruik door derden afgeleverd en zal ter beschikking zijn van de gemeente

uiterlijk op: datum notarieel transport. De gemeente heeft het recht vóóraf het object in-

en uitwendig te inspecteren.

Artikel 4 - Betaling van de koopsom

4

De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats

via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Koper stemt ermee in dat de

notaris de koopsom betaalt aan verkoper, nadat zeker is dat met betrekking tot het object

geen feiten zijn ingeschreven, waarvan de verkoper in artikel 8 van deze overeenkomst

verklaart dat die op het object niet van toepassing zijn (dit is doorgaans op de eerste

werkdag ná de eigendomsoverdracht).

Artikel 5 - Baten en lasten

5

Alle baten en lasten van het object komen voor rekening van de gemeente op het moment

van feitelijke levering.

De dan lopende baten en lasten, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor

het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Deze verrekening

vindt gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaats.

Artikel 6 - Ontbindende voorwaarde

6

Deze overeenkomst is van gemeentewege ontbonden, indien deze overeenkomst niet

wordt bekrachtigd door het college van burgemeester en wethouders.

Indien deze bekrachtiging en/of goedkeuring, om welke reden dan ook, niet

plaatsvind(t)en, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, zonder enige

.vergoeding van schaden, kosten en/of interesten om welke reden dan ook.

Artikel 7 - Staat van onroerende zaak, gebruik

7.1

De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin

deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij

behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende

erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen, en vrij van hypotheken, beslagen en

inschrijvingen daarvan welke uitdrukkelijk door koper worden aanvaard.

Het object zal bij de eigendomsoverdracht of - indien eerder - bij de feitelijke levering, de

eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper heeft de

onroerende zaak gebruikt als bedrijfsgebouwen met terrein, hetgeen partijen zien als

normaal gebruik.

De verkoper staat niet in voor:

andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn

aan de gemeente kenbare gebreken op het moment van het sluiten van deze

overeenkomst

hem onbekende onzichtbare gebreken.

Koper heeft het recht voor het passeren van de akte van levering het gekochte van binnen

en buiten te inspecteren.

Een verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig

recht.

8

Artikel 8 - Ondeelbaarheid

De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen

zijn ondeelbaar en hoofdelijk. Derden kunnen aan deze overeenkomst geen enkel recht

ontlenen.

9

Artikel 9 - Risico-overgang, beschadiging door overmacht

Het object is met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsover-

dracht, dan wel indien dat eerder is van de dag van feitelijke levering, voor risico van de

gemeente.

~/-

(/~

Paraaf:

Pagina 2

Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt

beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijke verloren gaat, is deze overeenkomst van

rechtswege, zonder rechterlijke tussenkomst, ontbonden.

Artikel 10 - Bodem- en/of grondwateronderzoek

De gemeente heeft voor eigen rekening oriënterend en nader onderzoek (laten) doen

naar de aanwezigheid van bodem- en/of grondwaterverontreiniging in het object. De

r~?ultaten hiervan, waaruit vervuiling blijkt, zijn vastgelegd in onderzoeksrapport

"Onderzoek naar bodemverontreiniging terrein (760) Beemdweg 10, verkennend en

aanvullend onderzoek NEN 5740", rapportnummer 432810. Partijen hebben op basis

van de resultaten als vastgelegd in het onderzoeksrapport vastgesteld dat er geen

beperkingen aan het huidige gebruik van het object hoeven te worden gesteld. In geval

de gemeente binnen 15 jaar na de datum van de in artikel 2 genoemde akte van

eigendomsoverdracht overgaat tot sanering van het object, zal verkoper op eerste

aanzegging van de gemeente een bijdrage, groot ¿ 25.000,-- (zegge:

vijfentwintigduizend euro), in de saneringskosten aan de gemeente voldoen. Alle overige

kosten in dit verband met het treffen van saneringsmaatregelen worden door de

gemeente gedragen en worden niet op de verkoper verhaald.

Artikel 11 - Ingebrekestelling, ontbinding

11.2

11.3

11.1

Indien één der partijen, na per aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende

30 dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende

verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst

ontbonden zijn.

Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van artikel 11.1 zal de nalatige partij ten

behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst

terstond opeisbare boete van ¿ 66.250,- (zegge: zesenzestigduizend tweehonderdvijftig

euro) verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding

van kosten en verhaal.

Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de termijn van 30 dagen

alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de weder-

partij de schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.

Artikel 12 - Slotbepalingen

12.1

12.2

12.3

12.4

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

In geval van nietigheid van een of meerdere bepalingen in deze overeenkomst zullen de

overige bepalingen van kracht blijven. Partijen zullen over nietige bepalingen overleg

plegen teneinde een vervangende regeling te treffen, met als doel dat in zijn geheel de

strekking van de overeenkomst behouden blijft.

Veranderingen van en toevoegingen aan deze overeenkomst dienen schriftelijk te worden

vastgelegd.

Partijen komen ten aanzien van geschillen. welke mochten ontstaan naar aanleiding van

deze overeenkomst, dan wel van andere overeenkomsten die daarvan het gevolg zijn,

overeen deze geschillen in onderling overleg op te lossen, alvorens een gerechtelijke

procedure aan te vangen. "

Bekendheid inhoud koopakte

Verkoper en de gemeente verklaren dat zij, voordat zij deze koopakte ondertekenden, zorgvuldig

kennis hebben genomen van alle bepalingen en voldoende informatie hebben ontvangen, om de

inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst te overzien.

Plaats en datum:

1 Z OKT 2006

.""'-'>

Plaats en datum:

(handtekening verkoper)

(handtekening gemeente)

p~

Pagina 3

'"

I

Ua

Groot 1: 10508 m2; is eigendom van de Atlan~ Groep,

Montgomeryplein 6, 5705 AX Helmond, aan te kopen

Gemeente Helmond,

Helmond, Sedie F, Nr. 648 ged.

door de

Gemeente

~

Gemeell1lte He!moll1ld!

DIENST STEDELIJKE ONTWIKKELING & BEHEER

Afdeling Grondzaken, Team Geo-Informatie

COMPLEX: Gemeentewerf

Getekend

laatste wï ï

:f.,.rms"ndd.Is.O).IOO'S(h,~: 1:1500

Formaat: A3

Tekeningnr,: 06,0034

...

. ,

,

TAXA TIERAPPORT

,.. .

.1

1

!

1

.1

Beemdweg 10 te Helmond

Object: Beemdweg 10 te Helmond

f

/,/

P~~1;

/

v"

Datum: 13-04-2006

1

1. ALGEMEEN

1.1 Opdrachtgever:

Gemeente Helmond

De heer F. van Turnhout

Postbus 950

5700 AZ HELMOND

1.2 Deskundigen:

De heer F.G.A. van Beeck, makelaar / taxateur

verbonden aan De Regio Taxateurs en kantoorhqudende

Dorpsstraat 58

5708 GJ HELMOND

1.3 Omschrijving van het getaxeerde:

Beemdweg 10 te Helmond

I

,... -

Het getaxeerde bestaat uit een vrijstaand gelegen bedrijfsobject met kantoorruimtes,

werkplaats, magazijnen en stallingloodsen alsmede ondergrond, erf, terrein en verdere

aanhorigheden.

1.4 Opnamedatum:

ic'

~:

De onroerende zaak werd op 10 april 2006 opgenomen en geïnspecteerd.

'd

!'

I~

l

~.

f

Object: Beemdweg 10 te Helmond

Datum: 13-04-2006

"

3

;/';:;'!'~

','~' ,,'~

NVM'!!JE~';J

, " &

~

I

1.5 Opdrachtomschrijving:

De opdrachtgever heeft aan de taxateurs verzocht inzicht te verkrijgen in de volgende

waarden per datum opname:

. onderhandse, vrije verkoopwaarde vrij van huur en/of gebruik

.. de executiewaarde vrij van huur en/of gebruik.

Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door de opdrachtgever. Door

ons wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden.

1.6 Definitie waardebegrippen:

,'. .-.

Onderhandse, vrije verkoopwaarde vrij van huur en/of gebruik:

Bedrag dat de onroerende zaak bij onderhandse verkoop redelijkerwijs zal opbrengen nadat

verkoper de onroerende zaak, na beste voorbereiding, vrij van huur en/ofhuurrechten en

ontruimd op de gebruikelijke wijze op de markt heeft aangeboden.

Executiewaarde vrij van huur en/of gebruik:

Bedrag dat de onroerende zaak redelijkerwijs zal opbrengen bij een gedwongen verkoop in

openbare veiling naar plaatselijk gebruik, waarbij de verkoper een levering vrij van huur en/of

gebruik in ontruimde staat zal afdwingen.

Object: Beemdweg 10 te Helmond

//

~~

~/ J

t/

Datum: 13-04-2006

4

.~....

~!vJ\~~~t~.

g'" i"'..'. i

:' j :

:.",,';"':""'"

; I

'"""".,,',,

IV! A KE LAA R DI J

2. EIGENDOMSSITUATIE EN BIJZONDERHEDEN.

2.1 Kadastrale kenmerken:

Volgens de gegevens d.d. 10 april 2006 van de Dienst van het Kadaster en de Openbare

Registers te Eindhoven is het getaxeerde bekend onder (zie bijlage):

Gemeente Helmond

Sectie F

Nummer 648

Grootte 1 ha 15 a 30 ca

Omschrijving: Werkplaatsen, loodsen, erf, opslagplaats

Gerechtigde: Samenwerkingsverband Helso Helmond

2.2 Titelrecherche:

, Ten behoeve van deze taxatie is titelrecherche gepleegd.

De eigendomsakte d.d. 13 november 1996 geeft geen bijzonderheden te zien met betrekking

tot erfdienstbaarheden of andere zakelijke rechten. Het kadastrale bericht betreffende het

perceel Gemeente Helmond, sectie: F, nummer 648 laat zien dat er een zakelijk recht als

bedoeld in art. 5, lid 3 onder B, van de belemmeringenwet privaatrecht geld voor Brabant

Water NV, NV Provinciale Noordbrabantse EJ;lergie-Maatschappij (pNEM) en de Gemeente

Helmond.

Object: Beemdweg 10 te Helmond

/,'"

~~~~

)

ct

Datum: 13-04-2006

~

~.

~

/

';j

5

0.

i'c.; I

3. INDELING EN OMSCHRIJVING:

3.1 Indeling en afmeting:

De onroerende zaak is een vrijstaand bedrijfsobject met de volgende indeling:

* Kantoorgedeelte: ca. 869 m2

Entree met toegang tot verschillende kantoorruimtes, kantine met keukenblok,

toiletgelegenheid, CV -ruimte en compressorruimte. .-' .

Het kantoorgedeelte is deels voorzien van vinyl, deels van vloerbedekking, spuitwerk

wanden, systeemplafonds met verlichting, rolluikenlscreens en kabelgoot met

netwerkaansluiting en telefoon.

* Bedrijfsruimte: ca. 1.632 m2

Royale bedrijfsruimte, verdeeld in 3 g~deelten, met heaters en kraanbaan.

* Bungalow: ca. 310m2

Entree met toegang tot diverse kantoorruimtes, pantry met provisiekast.

De bungalow is voorzien van een tegelvloer, systeemplafonds met verlichting, spachtelputz

wanden, kabelgoot met netwerkaansluitingen en telefoon.

* Stallingloodsen: 1.260 m2

Royale stallingloods met vloeistof dichte vloer en 4 sectionaaldeuren.

Royale stallingloods met spuitplaats.

* Buitenterrein:

Geheel verhard buitenterrein voorzien van voldoende parkeerruimte, fietsenstalling en

toegang tot de bedrijfsruimte.

3.2 Globale bouwkundige omschrijving:

* Constructie:

Kantoorgedeelte

Bedrijfsruimte

Bungalow

Stallinglooden

: stenen borstwering waarboven remcobouwsysteem

: stenen borstwering waarboven remcobouwsysteem

: traditionele bouw met stenen (spouw) muren

: systeembouw met staalconstructies

Object: Beemdweg 10 te Helmond

Datum: 13-04-2006

6

* Vloeren:

Kantoorgedeelte

Bedrijfsgedeelte

Bungalow

Stallingloodsen

* Gevels:

, I

: beton, deels voorzien van vinyl, deels voorzien van vloerbedekking

: beton, monolitisch afgewerkt

: beton, voorzien van tegelvloer

: beton, 1 vloeistof dicht, 1 niet

Kantoor en bedrijfsruimte: metselwerk en trespa geveIbeplating

Bungalow: metselwerk

Stallingloodsen: damwandprofielplaten ongeïsoleerd ,,"

* Daken:

Kantoorgedeelte:

Bedrijfsgedeelte:

Bungalow:

Stallingsloodsen:

bitumineuze dakbedekking

bitumineuze dakbedekking

asbestvrije golfplaten

* Ramen / deuren / kozijnen:

Houten kozijnen met dubbele belazing.

* Binnenwanden:

Lichte scheidingswanden.

* Plafonds:

Ter plaatse van het kantoorgedeelte en de bungalow systeemplafonds met inbouwverlichting.

* Toegestane vloerbelasting:

Voldoende voor het huidige gebruik.

* Bouwjaar:

Oorspronkelijk ca. 1967, gerenoveerd in 1991.

* Kwaliteit:

- Eenvoudige doch degelijke bouw wat betreft het kantoorgedeelte en het bedrijfsgedeelte.

- Goede kwaliteit bouw wat betreft de bungalow.

Object: Beemdweg 10 te Helmond

Datum: 13-04-2006

~

/-

~f~:~

//(...

'"

7

",

'i~

ij

'" ','

~

I

3.3 Globale omschrijving van de voorzieningen en installaties:

* Nutsvoorzieningen:

Het getaxeerde is aangesloten op gas, water, elektra alsmede riolering.

* Verwarming:

Centrale verwarming via gasgestookte HR-ketels (Buderus) en indirect gestookte gasheaters

ten behoeve van de bedrijfsruimte.

* Luchtbehandelinginstallatie:

Luchtverversmg ten behoeve van diverse kantoorruimtes~ "

* Warmwatervoorziening:

Via CV -ketel.

* Elektrotechniek:

Uitgebreide technische installatie, krachtstroominstallatie en noodverlichting.

* Brandbeveiliging:

Brandslanghaspels, handbrandblussers en blussers op binnenterrein i.v.m. aanwezigheid

elektrakabels.

* Brandbeveiliging:

Alarminstallatie en brandinstallatie.

* Overige voorzieningen:

Mechanische afzuiging en kabelgoten.

3.4 Terreinvoorzieningen:

Inrit, gevelverlichting, groenvoorzieningen / tuinaanleg aan de voorzijde, parkeerterrein en

verharding middels bestrating enstelcon betonplaten.

3.5 Staat van onderhoud:

Het bouwkundige gedeelte van de opstallen alsmede de afwerking en installaties ver~~ in

een goede staat van onderhoud. />,/'/

,/

Object: Beemdweg 10 te Helmond Datum: 13-04-2006 .P6ft3Jiate/ 8

~'

o/j

NVMINENII

MAKELAARDIJ

I

4. MILIEUASPECTEN:

4.1 Uitgangspunten:

Er is geen onderzoek laten verrichten door de taxateur naar verontreiniging van de grond

welke deel uitmaakt van de onroerende zaak (inclusief grondwater) en de aanwezigheid van

materialen in, op of aan de opstal die schadelijk kunnen zijn voor mens, milieu of gebouwen,

danwel naar de aanwezigheid van stoffen die anderszins de waarde, nu of in de toekomst

kunnen beïnvloeden.

Bij de waardebepaling is met de eventuele aanwezigheid van dergelijke stoffen geen rekening

gehouden, tenzij anders vermeld.

Derhalve is ervan uitgegaan dat het totale object vrij is van de hierboven bedoelde stoffen.

4.2 Milieuaspecten met betrekking tot de (onder)grond:

Volgens opgave opdrachtgever wordt er op dit moment een (verkennend) bodemonderzoek

uitgevoerd. Taxateur gaat er voor deze taxatie vanuit dat uit dit onderzoek geen

noemswaardige verontreinigingen naar voren komen in die zin dat er geen sprake is van

bodemverontreiniging.

4.3 Milieuaspecten met betrekking tot de opstallen:

De taxateur heeft niet waargenomen dat er schadelijke materialen in de constructie of

afwerking zijn verwerkt zoals asbest, carbonatie veroorzakende materialen en dergelijke.

/:7

Object: Beemdweg 10 te Helmond

Datum: 13-04-2006

,~

\1

9

I

5. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

5.1 Bestemming:

Volgens opgave van de gemeente Helmond is voor het getaxeerde van toepassing het

bestemmingsplan "Administratieve herziening Zuid 1996".

Het perceel heeft volgens dit bestemmingsplan de bestemming "bedrijven" (zie ook

bijgevoegde gegevens van het bestemmingsplan).

Door de taxateur is geen verdergaand planologisch onderzoek verricht, zodat bovenstaande

gegevens als indicatief beschouwd moeten worden. .--

De volledige publiekrechtelijke vereisten zijn niet onderzocht. Met betrekking tot de vereiste

vergunningen in het kader van de bouwverordening, milieuvergunningen en dergelijke is geen

onderzoek verricht. Aan de hand van de beschikbare informatie (tekeningen met

vergunningsstempels) is er bij deze taxatie vanuit gegaan dat een voortgezet danwel

soortgelijk gebruik is toegestaan en het object voldoet aan alle (wettelijke) voorschriften

dienaangaande.

5.2 Gebruiksmogelijkheden:

Binnen het kader van het vigerende bestemmingsplan is het toegestaan het getaxeerde in

beginsel te gebruiken voor industriële doeleinden gelet op de aard van de opstallen is een

andere aanwending dan de huidige zeer wel mogelijk.

5.3 Uitbreidingsmogelijkheden:

Op het eigen terrein zijn nog uitbreidingsmogelijkheden ter plaatse van het huidige

buitenterrein. Het huidige bestemmingsplan geeft een bebouwingspercentage van ten hoogste

60% aan.

Object: Beemdweg 10 te Helmond

Datum: 13-04-2006

10

6. SITUERING EN OMGEVINGSFACTOREN.

6.1 Stand en ligging:

I

Het getaxeerde is gelegen aan de rand van industrieterrein Zuid-Oost Brabant ten zuiden van

Helmond. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk bedrijfsobjecten. Voor het

huidige doel is de getaxeerde locactie een redelijke stand.

6.1 Bereikbaarheid:

Het getaxeerde is goed te bereiken, echter voornamelijk met eigen vervoer. Uitvalswegen en

de rondweg van Helmond zijn nabij gelegen. De afstand naar de A-67 (Venlo-Antwerpen) is

kort en gunstig.

6.3 Parkeervoorzieningen:

Er zijn voldoende parkeervoorzieningen op het terrein van het getaxeerde. Tevens zijn er

parkeervoorzieningen aan de openbare weg.

Object: Beemdweg 10 te Helmond

Datum: 13-04-2006

"

11

7. MARKTSITUATIE I COURANTHElD.

I

Voor wat betreft de actuele marktomstandigheden kan worden gesteld dat er een redelijke

vraag is naar bedrijfsobjecten. De betere economische vooruitzichten I situatie hebben ervoor

gezorgd dat verkoop- en verhuurtijden teruggelopen zijn. Wel is er sprake van een

overaanbod.

Markttechnisch heeft het getaxeerde de volgende kenmerken:

veel gebruiksmogelijkheden

goed onderhouden

voor doel en gebruik redelijke stand

eventuele splitsing mogelijk

7.2 Courantheid:

." .

Uitgaande van zowel huur als koop kan worden gesteld dat het hier een redelijk courant

object betreft.

Object: Beemdweg 1 0 te Helmond

Datulll: 13-04-2006

~~~- eur

// '\

,~ ,"'"

I!

IJ

li

'7

12

8. WAARDERING.

8.1 Algemene uitgangspunten:

Deze waardering is tot stand gekomen na opname van het getaxeerde op 10 april 2006,

rekening houdend met:

stand, ligging en marktsituatie

bouwaard en constructie

onderhoudstoestand

bestemming en gebruiksmogelijkheden

alle ons bekende overige bepalende factoren

De beoordeling van de onderhoudstoestand van de onroerende zaak en installaties geschiedt

globaal en uitsluitend in het kader van een waardeaandeel.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zeer en/of

eventuele (verborgen) gebreken, inclusief de mogelijke aanwezigheid van boktor of

soortgelijke houtparasieten.

~

I

!

~

~

v\

W

i~

[B

[(

Ki

I

~

~,

!

[.

E

i>

Bij de waardering is ervan uitgegaan (tenzij anders vermeld) dat de gebouwverbonden

installaties in een zodanige staat verkeren, dat de vereiste goedkeuringen, waaronder de

wettelijke vereisten goedkeuringen voor onder andere centrale verwarmingsinstallaties,

goederenheffers, sprinklerinstallaties, draagbare blustoestellen, slanghaspels en andere

brandmiddelen, elektrische installaties etcetera, zonder investering kunnen worden verkregen.

Bij deze taxatie is verder uitgegaan van de volgende veronderstellingen en omstandigheden:

alle bedragen zijn exclusief eventueel verschuldigde omzetbelastingen

er zijn geen aanschrijvingen van overheidswegen ten aanzien van achterstallig

onderhoud en/of verbeteringen

de aanwezige inventaris en roerende zaken zijn buiten deze taxatie gelaten.

~

i:

..

Object: Beemdweg 10 te Helmond.

j:'

//

Datwn: 13-04-2006 ~

.~

13

'I

8.2 Getaxeerde waarden per datum taxatie.

Na de onroerende zaak in ogenschouw te hebben genomen, rekening houdend met het

vorenvermelde worden de volgende waarde toegekend:

Onderhandse verkoopwaarde vrij van h

¿ 1.525.000,00

Zegge: éénmiljoen vijfhonderdvijfe

r en!of gebruik

Executiewaarde vrij van if'uur en! gebruik

¿ 1.345.000,00

Zegge: éénmiljoen driehondertw eënveertigduizend.euro

Aldus ged te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap,

IJ april 2006

,

,

,

...~

Object: Beemdweg 10 te Helmond

Datum: 13-04-2006

14